住宅ローンについて

質問

夫３５歳、私３１歳（現在妊娠中）です。
５４００万円の物件を購入するにあたり３０００万円のローンを考えているのですが以下のどちらかにするかで迷っています。

３０年のローンを組みますが年間住宅ローンに充てる事のできる金額が少なく見積もって３００万円なので長くとも１５年で完済できると考えています。
２年固定　1.3％　
１５年（１０年も同じ）固定　3.4％
上記は両方共0.7％の優遇後の金利でこれは全期間に適用されます。

私もいずれは働くつもりですが今は主人の収入から返済できる金額のみで考えています。

宜しくお願いいたします。

回答No.4

vivaviva1972 · ベストアンサー

こんにちは。

ご質問を拝見しまして、非常にご主人の収入が高い方だとお見受けします。

であれば、間違いなく、短期固定もしくは、変動でも宜しいかと思います。
繰上げ返済の手数料が低いローンをお勧めします。
今後、金利は間違いなく上がります。（すでに上がっていますが・・・）
急激な上昇が見られる時は、情勢を見て固定に変更しても宜しいかと思います。

どちらにしても少しでも早い時期に、借金完済する事をお勧めします。
一般庶民としては羨ましい限りですが・・・。
ちなみに我が家は、子供2人いますので年間180万円の返済が目一杯です。

あと万一のために保険だけは、きっちり入られたほうが宜しいかと思います。

お礼

お返事ありがとうございます。
２年固定で申込みました。
(現時点では変動より固定の方が低かったので。。）

ただその銀行は繰り上げ手数料が高いので、タイミングなども考えつつ、これからの10年は住宅ローン中心の生活をしていきたいと思います。

保険も子供の誕生、家の購入を踏まえて少し手厚いものに変更しました。

あとは金利の上昇が緩やかであることを願って頑張って繰り上げ返済します。
ありがとうございました！

回答No.3

ben2

子供さんが生まれることも考慮して、返済が安定する後者を選ばれたらどうでしょう？

住宅金融公庫も含めて借入すれば、余資を借入期間中に随時返済することも可能かと思いますが？

お礼

お返事ありがとうございます。
いろいろ考えた結果、短期を選んでしまいました。

主人は長期固定派だったのですが、実際に借りる段階に今の金利情勢など深く考えて出した結論です。

あとはこれが吉とでるよう、せっせと繰り上げ返済をしようと思っています。

アドバイスありがとうございました。

回答No.2

noname#11476

年３００万割り当てられるのであれば、私であれば２年固定で行きますね。
１５年なんてぜんぜんかからないはずです。
最短で１１年位で終わる計算になるから、１０年後に金利が３～４％になっていたとしてもそのころには元金は微々たる金額のはずです。

お礼

お返事ありがとうございます。
いろいろ悩んだ結果、２年固定で勝負することにしました。
今後の金利を厳しめに設定して計算しても短期の方がお得なようでした。

でも将来の金利の動きは誰にもわからないので、金利が低いうちに少しでもたくさん返せるように頑張ります。
どうもありがとうございました！

回答No.1

Quattro99

今後の金利の動向を正確に予想することは無理ですが、私なら、前者を選択します。月々の返済額が3万円近く違うので、それは積み立てておき、2年後金利の上昇が大きかったら繰り上げ返済します。
繰り上げ返済にかかる費用も調べておかれたらどうでしょうか。
新生銀行のパワースマート住宅ローンのように、手数料無料で、余剰資金を勝手にどんどん繰り上げていくものもあります。

お礼

お返事ありがとうございます。
新生はとても魅力的だったのですが、残念なことに却下されてしまいました。

自分なりにシミュレーションをしてみた結果、短期固定でいくことにしました。
１０年固定は先月金利が上がってしまったばかりでなんか悔しい気もしますし。。

繰り上げ返済がどれだけできるかが勝負ですよね。
少しでも早く完済できるよう頑張ります。

ありがとうございました！