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住宅ローンについて。
宜しくお願いします。 今回３０００万円の住宅ローンを借りる事になりました。 今の低金利の時代、住宅ローンを変動・固定どのように借りるのが 賢い組み方なのでしょうか？ 夫（３４歳）の年収５８０万円になります。 妻（私）はパートで年収７０万ぐらいになります。 子供はまだいません。 (1)全変動で借りる。 優遇金利が１．５％取れる予定です。 金利の動向を見ながら、上がりそうになったら固定に借り換え。 (2)３５年固定で借りる。 (3)変動と３５年固定をミックスで借りる。 夫は(1)で借りて、どんどん繰り上げ返済をしていけば良いと言いますが、 近いうちに子供も欲しいですし、正直どれだけ繰り上げ返済が出来るかわかりません。 全変動で借りる事は無謀ではないでしょうか？ アドバイスをよろしくお願いします。
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現在、世の中・・・世界的に大不況ですよね。 今は円高で輸入品が安いですよね。 物価の急激な上昇って考えられますかね。 私は、今後５年は低金利だと思っています。 給与水準があがらない限り消費者物価も低迷 そうなれば、低金利は続くでしょう。 過去の短期プライムレート（企業に貸し出す優遇金利） の動きをみても過去１０年以上変動金利が正解だった ことがわかります。 私なら変動で借りますけど。固定で借りたら１０年後の 残債も減りが少ないですよ。 ただ、自己資金は余裕があったほうがいいです。 繰上げ返済する余力があるくらいなら今貯めて 先に買ったほうが安くいいもの買える可能性も あると思いますよ。 不動産など、値上がりが見えてから買っても 遅くないです。 買いが減っている時期に買うとお買い得感が あるけど、実は買ってから相場はもう一段下げるという 事態がよくありますので。 ・・・というか、すでに契約住みで金消契約前ですか？
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
＞賢い組み方なのでしょうか？ ご自分の性格での選択でしょうね ・金利の変動で一喜一憂するなら固定を．．． ・今現在が重要なら変動を．．． ・ミックスは中途半端なだけでは？．．． 参考までに個人的な独断での考え方ですが．．．（私は変動金利派です） 今の固定金利は？．．．３０年で３．４％位？ 貴方の変動金利は？．．１．２％位かな？．．．以降今なら２．５－１．５％？ http://www.mizuhobank.co.jp/loan/housing/housing.html 固定だと．．． 残高３０００万円に対して．．．３．４％ 残高２５００万円に対して．．．３．４％ 残高２０００万円に対して．．．３．４％ 残高１５００万円に対して．．．３．４％ 残高１０００万円に対して．．．３．４％ 残高 ５００万円に対して．．．３．４％ 変動だと金利がＵＰしても 残高３０００万円に対して．．．１．２％ 残高２５００万円に対して．．．２．０％ 残高２０００万円に対して．．．２．５％ 残高１５００万円に対して．．．３．０％ 残高１０００万円に対して．．．３．５％ 残高 ５００万円に対して．．．４．０％ 金利が相当ＵＰしたときは残債も少なくなっているはず．．． 普通に考えれば「最終的な総支払金額」はこの程度の金利上昇だと変動が有利では？ 金利がいくらまでＵＰするかは誰にも判らないので結論は出ないでしょうが．．． 繰り上げ返済にしても現実に返済できるのは後半期で無いと無理．．． 金利の高い時に返済できることになりますね ＞金利の動向を見ながら、上がりそうになったら固定に借り換え。 相当上がった後でも間に合うと思いますが．．． 少なくとも今現在の固定金利以上になってからでもそれまでに低金利で既にメリットは甘受しているのでは？．．． 半年前はこの掲示板でも「固定金利派」が優勢でしたが．．．
お礼
回答ありがとうございます。私の性格上、どうしても全額変動金利という事に抵抗がありました。もう一度主人と話し合ってみます。
元業者営業です 我が家のローンですが、先日当初固定期間が終了し新たに変動金利で借りました。 理由 ●金利優遇で固定金利との差が３％近くあった ●どう考えてもしばらく金利上昇が考えられない経済状況 ●万が一？金利上昇してもいきなり３％→６％などという事は無い。（１２５％ルール） ●いざとなったら固定へ切り替えられる 以上のような理由からです。 後は仰る通り出来るだけ早く繰り上げ返済していけばよりリスクは軽減するので。（まぁ、我が家もなかなか予定通りにはいきませんが；；） 確かに固定金利の方が安心感のようなものはありますが、昨今の経済状況を鑑みても当分低金利は続くでしょうし、 仮に上昇しても現在の固定金利の利率まで上昇するのは相当の期間が必要でしょう。 ただし、あくまで「我が家の場合」ですから、これが全てのご家庭に適しているかはわかりません。 資金計画は一番重要ですから、しっかりと計画を立てて無理のないように。 ご参考まで。
お礼
回答ありがとうございます。主人と資金計画を立てた上で、何が私達に適しているかじっくり話し合ってみます。
お礼
回答ありがとうございます。契約済みで、これからローン審査に入る所です。全てが契約ありきになってしまっていて、いろいろと後悔しています。 変動金利の件も含め、もう一度主人とじっくり話し合ってみます。