住宅ローン借り換えについて

質問

いつも大変お世話になっています。

今回は住宅ローンの借り換えについて、
うかがわせて頂きます。

中古物件を２５００万で５年前に購入しまして
はじめの優遇金利（固定５年1.55パーセント）
が終わりまして変動金利（3.075パーセント）
に移行になり、毎月96000円ほどの支払いになりました。
もっと低い金利で借りられないかと、５年過ぎたら
借り換えをするつもりでした。
残金は1990万ほどで後29年ローンが残っています。

２つの銀行でプランを出してもらいまして、
いろいろ検討しましたが、
まだまだ返済期間もこの先長いので、
固定で返済金額が安定しているほうが良いと思い
１０年固定で1.75パーセントの方にしようと思っています。
（月々返済額が71700円ほどになります。）

借り換えのことを現銀行に話してみたところ、
変動金利1.325パーセントを勧められました。

1.325パーセントというと月々の返済が
6７000円くらいになり、
魅力的ですが、
今の時点で変動金利にするというのは
どうなんでしょう、、、。お得なんでしょうか。。。。
ちなみに条件は給与振り込み口座指定　です。

あまりに知識が無さ過ぎて
文章になにか数字的なところなど、足りないところがあるかと思いますが
経験者の方、または知識のある方、
ぜひとも教えてください。
お願いします。。。。

回答No.1

86tarou · ベストアンサー

今の時点で変動金利にするというのはどうなんでしょう、、、。お得なんでしょうか。。。。＞
将来の金利が分かる人は居ないので、得かどうかなんて誰にも分からないでしょう。少し高くても固定で安心を取るか、変動で当面の返済額減少を取るかです。どちらが得かは完済時にならないと分かりませんし、変動の方が高くついたということもあるかもしれません。この辺りはあなたの考え方次第ですし、人によって意見も違うでしょう。ただ、現在は最低金利ですし、将来は上がるかこのままかなのはほぼ間違いないと思います。あとはいつ上がるかの問題だけでしょうか。
固定金利が安心だといっても変動金利の選択もありで、差額を貯蓄しておけば将来金利が上がった時のリスクヘッジにはなるでしょう。また、一部を繰上返済にまわせば更にお得になる可能性もあります。少なくとも、変動金利で浮いた金を使ってしまわないということが前提です。これでも、急激な金利上昇には耐えうるかどうかも分かりませんので。

変動金利1.325パーセントを勧められました。＞
今の銀行に固定金利の利率も出させてみましょう。同じ10年で比較すれば検討し易いでしょうし、あなたが優良な顧客ならみすみす他の銀行に利益を持っていかれるようなこともしないでしょうから。同じ銀行の方が手数料は遥かに安いのも魅力ですし。

お礼

的確な回答ありがとうございました。
明日、現銀行に出向くようにいたします。

おそらく変動金利にすると思いますが

＞今の銀行に固定金利の利率も出させてみましょう。同じ10年で比較すれば検討し易いでしょうし、あなたが優良な顧客ならみすみす他の銀行に利益を持っていかれるようなこともしないでしょうから。同じ銀行の方が手数料は遥かに安いのも魅力ですし。

↑固定金利のほうも聞いてみたいと思います。

たいへん参考になりました。
ありがとうございました。