法人のローン審査

質問

一ヶ月前に土地の売買の契約を済ませ、相手の方のローン審査待ちです。
私は売り主で、相手の方は某会社の会長様で、法人でアパートのオーナーになる形になります。
契約から一ヶ月たち、審査が長引いてるため半月程の延長をお願いされました。
法人だと審査に時間がかかると聞きました。
契約まですごく時間がかかり労力を使ったので、ここで審査の融資が駄目で白紙になると思うと心配になってきました。
契約ではそういう形になるパターンのお話しもちゃんと聞いています。
ただ書類の関係上遅くなってるだけならよいのですが、時間がかかってるって事は融資が駄目になる可能性の方が高いでしょうか？

回答No.2

kdowari833

不動産担保ローンの場合、通常の融資と比較すると

「担保にする不動産の評価」という手順が入るので、一般的な法人向けのビジネスローンと比較すると若干審査に時間がかかるようです。

しかし、それでもほとんどの不動産担保ローンの融資スピードは
1日～7日
http://xn--hekm0a371yk5bjwg978azy4a.biz/

ですので、1ヶ月もかかることはありません。

ケースとして、いろんなローンに申込んでいるけども、審査後通らず別のローンに切りかえているのか・・・

はたまた、購入の意思がなく、別の候補物件があり、意図的に遅らせているのか・・・

ではないでしょうか？

商談がダメになることも想定しておいた方が良いと思います。

回答No.1

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

　商売柄、なんども「借金しては返済」を繰り返してきましたが、担保不動産をそれなりに持っている関係で、それほど時間がかかったことはありません。

　もっとも、父が仕事を始めたころは買手のつかない田畑がちょぼちょぼある程度だったので、父は銀行の信用を得るべく、いろいろ工夫をしたようですが、とにかく担保があれば、（利息は、住宅ローンより高い事業者ローンなどになりますが）融資ＯＫが出るまでに１か月はかからないと思います。

　遅れるのは、例えばローンの担保になるものがなく、会長さんの収入（返済能力）について疑問符が付いているのではないでしょうか。

　ＮＨＫでもやっていましたが、いま、「金余り」なのに貸し渋りがおきています。

　銀行が不良債権を無数に抱えた時、「貸した銀行も悪い」という市民の大合唱におされて、国が銀行に「安直に貸付けしないように、貸付けのための統一基準を作れ」と要求したのだそうです。

　その結果作った基準に照らすと、一見良い計画でも慎重に調べると「貸してはならない」というレベルの企業が多く、貸すことができないのだそうです。「貸した銀行も悪い」なんて言うからいけない。

　ということで、銀行内部で慎重に審査されている途中、という可能性が高いんじゃないでしょうか。

　あるいは、審査中審査中と言っている間に購入機会を失って諦めるだろう（貸さないとは言わないが実際は貸す気がない）ということかもしれません。

　どちらにしても、アッサリと融資ＯＫが出る場合よりは、『融資が駄目になる可能性の方が高いでしょう』。