ローン特約条項を利用する場合

質問

売買契約書のローン特約条項を読んでいて疑問が出てきました。

・買主が期日までに必要な書類を金融機関に提出する
・金融機関から融資の決定がおりない

主にこの２点がポイントと思います。しかし売主から見ると上記２点を確認する術がありません。銀行に聞いても個人情報として教えるわけがないです。

売主がローン特約をタテに契約を白紙撤回されないために取りうる手段はあるのでしょうか？

※事前審査が通ったら契約を結ぶという意見があることは承知しております

よろしくお願いします。

回答No.2

MURAI YASUSHI（@yasudeyasu）

建築屋ですが

ローン審査が通れば銀行から融資証明書が出ますよね。

それを確認すれば売主は確認ができます。

何か私取り違えてますかね・・・
http://www.retio.or.jp/info/qa6.html

お礼

主題は買いたくなくなった人がローンが通ったにもかかわらずウソを言って契約解除する場合の防止方法です。

何かいい知恵ありませんか？

回答No.1

hkinntoki7

売り主が法人なら、取引金融機関、若しくは提携金融機関にローン申し込みをすることがあります。つまり、買い主が故意にローン申し込みをしなくてもそちらが通ればそちらでローンを組むことになります。金利等借り入れ条件が悪くても文句言えません。嫌なら自力で見つけてね、ってことです。

お礼

売主がソレをできるのなら、仲介業者がやってもいいですね。

つまりローン特約条項で問題になりうるのは「買主自主ローン」と言うことになります。

理解が進みました。ありがとうございます。