売主の事前審査が通らず、買えなかった物件

質問

ある中古マンションを購入しようと、不動産業者経由で
売主に、買い付け申し込み書を提出しました。
売主からはＯＫを貰いました。
次に、融資先である銀行の事前審査を受けました。

事前審査も通り、次は契約に、本審査か・・・を息巻いていたところ
売主の事前審査が通らない、と業者から聞いて、愕然としています。

売主は、新築の家を購入されるようですが
現中古マンションを売ったところでローン残債が残り
その残債＋新築購入費用を、銀行に融資してもらう目的だったらしいのですが
どの銀行にあたっても、審査が降りなかったようです。

なので、買えませんでした。

売れないのに、売りに出している事に、信じられない気持ちですが
こういった話は、よくあるのでしょうか。
これから先も、同様の事がないのか不安です。

回答No.2

noname#20102 · ベストアンサー

買い替えローンに旧ローンの残債も含めるということはあります。
よくある話ということでもないですが。
これは売主だけを責めることはできません。
契約前の申し込みをした時点では、売主、買主双方にキャンセルする権利があります。
質問者さまも事前審査を受けられて、たまたま通っただけでしょう？
もし事前に通らなかったら申し込みをキャンセルできるのです。
それと同等の権利が売主にもあります。
売れないかもしれないのに売りに出しているというのは別に珍しいことではありません。
ちなみに売りに出していても、販売価格ではローン残債を処理できない、つまり抵当権を抹消できない物件は普通にあります。
売主は契約した以上はなんらかの方法で決済までにお金を用意するのですが、それについては何の保証もないので、買主にはリスクの大きい契約となります。
そういう物件は多々ありますのでご注意下さい。
でも今回のように申し込み時点で事前審査に通らなかったのでキャンセル、というのはまったく悪質でもなんでもないことですよ。

お礼

回答下さいまして、有難うございます。
話としては、申し込み地点での売主のキャンセルでしたので、納得と言いましょうか、理解は出来るのですが
まさか本当に売主の審査が通らないケースがあるなんて！という心境でした。
買主側の審査が通らなかった話は、こちらの掲示板でも何度かお見受けしましたが
売主側でもあり得る話なのだなぁ、と勉強になりました。
よく考えれば、当然なのですが。
（売主にしてみれば、広告費用等、無意味な出費をしてしまっただけですね。
そしてこちらも、下調べに費やした時間と費用は、無駄になりました。はぁ・・・）

回答No.3

m_inoue

経験者です

よく聞く話ですし、今後はさらに増加するでしょうね

悪く言えば「身の程知らずの買い替え計画」

良く言えば「世の中の情勢に疎かった」

５０００万円で購入
４０００万円の残債
３０００万円の価値（売却価格）

本人は担保価値や自分の信用状態が新築購入時と同じと思って買い替え計画を実行に移します

ところが年齢・収入・金融市場の変化でとてもでは無いが融資が通らない

単純に考えても

　「担保無しで１０００万円の融資を申し込む」

のと同じ事ですから

そもそも残債が残るような買い換えは無謀と言わざるを得ません

「身の程知らず」の典型的なパターンでしょうね

＞これから先も、同様の事がないのか不安です。

ますます増えるでしょう

「頭金無し・家賃並みの返済」

今後この言葉に踊らされた方の同様な末路が見えます

お礼

回答下さいまして、有難うございます。
「身の程知らずの買い替え計画」、まさに、そんな感じです。
４０代で、４０００万円以上の融資なんて・・・、
年収いくらなら審査通るんですか？？と思いました。
バカかと。アホかと。（ちょっと言い過ぎました）
そんな売主に踊らされた自分が、またまた情けない・・・。
これからは、不動産業者に売主の状況を聞いてから、物件の検証に
乗り出した方が良いのだと勉強になりました。
買えない物件について、色々調べても、時間の無駄ですね。

回答No.1

dot777

なんともお気の毒なはなしだと思います。

残債＋新築購入費用を融資するというのはバブルの時期にはよく聞きましたが、今は無理でしょう。
担保以上に貸し付けるわけですから。

普通は残債が残らない金額か、ないしは手持ちの資金で残債を抹消するはずですよね。じゃないと銀行の抵当権が抹消できず、売却できませんし。

誰が悪いかといえば、すべて売主の考えの甘さだと思いますよ。

さすがにそんな人はそういないでしょう。
普通は不動産業者もアドバイスしますし。
これに懲りずにがんばってください。

お礼

回答下さいまして、有難うございます。
考えていないケースでしたので、初めに聞いた時は信じられませんでした。
本当に売れるかどうか、売主の方には、売りに出す前に
最低売却希望額＋αの融資が通るのかどうか、事前に審査して頂きたいと思ってしまいました。