住宅ローンの一定期間固定と当初固定

質問

住宅ローンの金利タイプについてですが、借り換えで１５年借入れしたい場合、一定期間固定の１５ものと、当初固定の１５年ものでは当初固定の方が金利が低く設定されていますが、借りるのは１５年だけなので、普通に考えたら当初固定の方がいいと思うのですが、何か落とし穴があるのでしょうか？
当初固定の方にはとくに「当初固定期間以上の借入れ期間に限る」などとは書かれていません。

回答No.1

fujic-1990

> 当初固定の方が金利が低く設定されています

　ふつうは、変動と固定では、変動のほうが金利は低いのですが、お書きのそれが本当なら、当初固定方式のほうがいいですねぇ。

　考えるべき落とし穴は、保証料がどうなっているかくらいでしょうか。

　住宅ローンというのは経験がないのですが、業務ローンで借りると、担保を付けた上、保証会社による「保証料」を取られます。

　保証料が金利の中に含まれている場合と別口で徴収される場合の２通りがあります。

　一見「低率」と思えた方が、別口の保証料が必要だったりして計算しなおすと、かえって高利率だったりする場合もあります。

　あとはまあ、「当初、ということは続きがあるってことでしょ？当然、16年以上借りていただきます」とか言わないか。

　支払い期日直前になって、他の銀行から借りる余裕がなくなってから課長と担当者が来て、「間違えて安い金利を言ってしまった。本当は●●％です。当行のミスですので、借りていただかなくても損害賠償は請求いたしませんが、借りるなら●●％で」と言った銀行もありましたので（イニシャルD）。

お礼

fujic-1990さん、回答ありがとうございます。

知りたいことが解決しないまま、月が変わったら金利がかなり上がってしまいました。
保証料は無しで事務手数料のみ、15年で返済すれば「当初」も何もない感じでしたので、とりあえず本審査に臨みます。
ありがとうございました。