住宅ローンの借り換えについて

質問

住宅ローンの借り換えについて

借り入れ当初１５００万円　金利２．４％　３５年返済
月５３０００円ほど支払い　ボーナス支払いなし

繰上げ返済をして現在　１０８０万円　残り２２年です。

他行金利　１０年固定１．２５％なので借り換えをしようと考えています。

ただ、いっそうのこと５００万円ほど繰り上げをして６００万円の融資額・期間は１０年にしようか

と思っているのですが、それだと借り換えしてもメリットないでしょうか？

少しでもメリットがあれば借り換えしたいのですが・・・

回答No.1

iktmth · ベストアンサー

６００万円の融資額・期間は１０年にしても、他行金利10年固定の１．２５％で借りられるなら、金利が下がることが確定なので、絶対、借り換えだと思います。
　１．２５％の金利をつけている他行の窓口で相談されれば、具体的な金額を教えてくれるはずです。

回答No.2

JAY2004

銀行側にとっての融資残高が目安になるかと思います。

10年固定物は11年目から変動金利に移行する際の返済シュミレーションを金融機関で試算してもらったほうがメリット・デメリットを把握しやすいです。
現在考えている借り換え先に相談するのが一番的確な答えを得られます。

500万も繰上げできるのなら、まとめて返済できるのではないかとも思いますが。
600万を残して借り換える理由がわかりません。