一定期間固定金利の住宅ローンについて

質問

3年や5年間金利が固定されるローンがありますが、
固定期間後の金利の上がるパーセントは
どんな要素から決定されるのでしょうか？
例えば、当初3年間は1パーセントだった金利が
4年目以降に4パーセントとかになったりすることも
あるのでしょうか？
現在、住宅ローンについて勉強中ですので
ご存知の方、教えてください。

回答No.2

kensaku · ベストアンサー

プライムレート（日銀が銀行に貸し出す金利）プラス何パーセント、という具合になっています。
これから先、下がることはないでしょうが、どのくらい上がるかは、なんともいえません。
一気に上がることはなく、段階的ですが、契約更新のときに何パーセントになっているかは、ギャンブル的な要素を含みますね。

めちゃくちゃに上がりそうな気配だったら、その前に全期間固定に借り換えでしょうね。

お礼

情報ありがとうございました。
上がる前に全期間固定に借り換えるのも
ひとつの案としてとても参考になりました。

回答No.1

latour64

固定金利期間が終了後に何％にあがるかは、そのときの
経済情勢が決めてくれます。
３年や５年後であれば可能性は低いでしょうが、日本を
ハイパーインフレが襲い、金利が急上昇し、１％が５％
になるなんてことも絶対にないとはいえません。
まして３０年、３５年先のことなど…わかりませんね。
だから基本的に固定金利のローンが優先されるのだと
思います。

お礼

情報ありがとうございました。
金利が優遇されている間に元金を減らせる見込みがなければ
やはり長期固定で借りるのがベストですよね。
参考になりました。