住宅ローンの借り換えに関して

質問

住宅ローンの借り換えに関してですが、現在約2700万程借入があります。
当初10年固定で契約を行ない、現在3年返済しました。
最近の金利低下により、今借入をおこなっている銀行にて金利の見直しを行おうと思うのですが、再審査があるようです。
住宅ローン借入後に、別のローンを組んでおり通るのか不安なのですが、もし通らなければどうなるのでしょうか？
現在借入している住宅ローンにも影響があるのでしょうか？

回答No.2

verythank · ベストアンサー

住宅ローンに対しては、借り換えをしても順番はあくまで、後の契約が確定してからという
前提条件になっております。

借り換えをする際には、少し手持ち資金が必要となります。
借り換え手数料みたいなものですかね。
家を買われる時に一度払っているので、その額に近い手持ち資金で使った部分になります。
抵当権の移動や保険費用などです。銀行や借りる金融機関により金額が全然違うので
よく検討されることです。

今は確かに得ですけど、固定金利と変動金利では、どんどん返済出来るなら変動金利は有利と
言えますけど、将来の状況から変動はリスクもあります。（金利が上がると元本が減らないもしくは
減る割合が少ない時期が金利見直し後に長いです。私は固定と変動を分けて借りてましたけど、変動を先に返済しました。勿論変動の方が安かったのですけど）

審査も金融機関毎に審査基準が違うので、優先順位を決めて一つ一つ審査して貰うことも良いと思います。今借り換えですと住友SBI、ソニー銀行、新生銀行などのネット金融が評価が高いです。
手持ち資金があれば、東京スター銀行も良いですよ。
税控除はそのまま受けて、手元資金は残して、金利は下がる。（但し手持ち資金が無いと逆に他よりも
割高になりますから貯金や手持ち資金がある人でいざという時のお金を残したい人に有効。住宅ローン
していると他のローンは組みにくいですからね。そんな時は便利です。私は活用しました。結局いざという時の出費はなかったので他の金融機関の１円からも繰り上げ返済料無料の方が有効だったのですけど。税控除はしっかりと手持ち資金を持ちながらぎりぎりまで返済せずに１０年満額貰いました。１０年後に必要が無くなくなったので全額一括返済しました。）

回答No.1

bara2001

「別のローン」の内容が何なのかちょっと気にかかりますが、住宅ローンに関しては基本的に団体生命信用保険（団信）や不動産への抵当で担保されるので、気にされる必要はないでしょう。
借り換えが成立しなければ、今のローンが存続するだけです。