住宅ローン、長期固定への借り換え

質問

現在、金利2.17%の変動金利で住宅ローンを借りています。残高は2000万円弱、残りの借り入れ期間は35年です。
あちこちで、金利上昇の話が聞かれるので、この機会に長期固定のローンに借り換えを検討しています。
現在検討中なのが、富国生命の住宅ローンです。保証料が込みなのと、現在行っている子育て支援キャンペーンで金利が優遇されて、20年固定で2.64%になる点に魅力を感じています。
ただ、他にもっといい商品があるかも？とか、もっとじっくり考えるべき？などと、これでいいのか決めかねています。
手数料や登記料などの諸費用で20万円ほど掛かることもありますし。
この条件で借り換えするのは得策でしょうか？
アドバイスお願い致します。

回答No.1

ron777 · ベストアンサー

中々悩ましい検討でしょうね～お察しします。
お困りの様ですので、勝手ながら一言。
フコク生命を選ぶと言う事は、既に何かしら生命保険で関係しているのかも知れませんが、非常に拮抗するライバルとしては、住友信託銀行の住宅ローンかと思います。
特徴は元金均等も選べる事と繰上げ返済の手法に自由度がある事とコンサルディングを虎ノ門に終結させよう（一応コンサルをするつもりはある）とする意図を感じ事でしょうか？
金利差は0.04%フコク側有利の様です。
上記特徴をメリットと感じ、金利差を無視出来れば住信かも知れません。
借替えは得策だと思いますので、複数比較して精神的にやる決断がつけば実施された方が良いと思います。
頑張って下さい。

参考URL：

http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/campaign_2/050/index.html

お礼

ご回答ありがとうございます。住友信託については知りませんでしたが、確かに似たような感じですね。こちらも検討したいです。
借り換えは得策というお話に、勇気をもらったような気がします（笑）。頑張ります。どうもありがとうございました！

回答No.2

dod1972

2.17％とは言うものの、変動金利ですから、諸費用が掛かるものの、借り換えをするのは得策でしょう。

最近、知り合いが住宅ローンの金利の切り替えの時期が来まして、そのときに相談を受けて調べたところで、目についたのは・・・・

・さらに長期の金利固定商品として、三菱東京UFJ　35年固定　2.80％　団信付き、同居人５人以上だったら0.1％引き（富国生命のキャンペーンがあてはまるのですから、こっちも当てはまって2.7ですね。）
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/index.html

でしょうか。（ただし、保証料が要るかどうかは、確か要ると思うので、確かめてください。）

住宅ローンを借りることで、オールワンとかの銀行取引優遇措置も受けられます。繰り上げ返済時には、１００万以下の繰り上げ時、１００万超の繰り上げ時と、金額に応じて、繰り上げ返済手数料がかかります。（だったかな？詳細失念）

なお、こちらの借り換え時には、おそらく、６０～７０万くらい？の登記変更費用、諸費用が発生すると思いますが、金利上昇のリスクを考え、銀行取引優遇も考えると、長期的に見れば、あっさりペイできるでしょう。

あと、SBIモーゲージの借り換えローン
http://www.goodloan.co.jp/refiloan/index.html
35年固定　3.36％　保証料無料、事務手数料21万　団信＆入院・自宅療養保障付き　

当初の費用を安く抑える、入院時などの収入減が発生する人などでしたら、おすすめです。

なお、富国生命の住宅ローンを見てきましたが、一応ご確認ください。

http://www.fukoku-life.co.jp/products/campaign/loan.html
・大丈夫とは思いますが、他社の住宅ローンより、勤続年数、年収などが敷居が高めです。基準に乗ってるでしょうか？
・一応、金利は毎月変わるので、その金利で確定ではありません。
http://www.fukoku-life.co.jp/products/loan/house03.html
・事務手数料などをご確認ください。
・繰り上げ返済時の条件、手数料をご確認ください。

お礼

どうも、高い金利に借り換える事に不安があったのですが、やはり、このまま変動でいるよりは固定にした方が安心ですよね。
SBIも検討したのですが、ちょっと金利が高くて、毎月の支払いの増え方が大きくなってしまうので断念しました。
三菱東京UFJについては知りませんでした。ATMの時間外手数料が無料になるというのは助かります。検討材料にさせて頂きます。
色々と教えて頂き助かりました。どうもありがとうございました。