新耐震基準を適用の建築物で検査済証がない。

質問

ビルの一室で保育所を運営している者です。（建物は鉄骨造です。）
役所への申請書類に検査済証が含まれいるのですが、建築局に調べに行った結果、検査済みの記載がありませんでした。つまり検査済証がありません。
なんとか不動産屋で構造計算書や設計図面一式（建築確認申請に必要な書類一式）は見つかりました。平成3年に建てられた建物で新耐震基準が適用されて建築されたものですが、この建物が設計図通りに建てられたものであると証明できなければ新耐震基準を満たしているとは言えません。（役所は保育所を運営する場合に、建物が新耐震基準を満たしている必要があると言っている。）

建築局建築安全課に相談に行ったところ、構造計算書や設計図面一式に加えて建築工事中の写真等があれば信頼性が高いので、検査済証に準ずるような証明書（安心マーク？）を発行できそうだと仰ってました（結局写真はみつかりませんでした）。
ただ、建築安全課の方が直接調査等をしてくれるということは出来ないので、建築士や指定検査機関などで信頼できる証拠をそろえてくださいとのことでした。

素人で知識がなく、相談しに伺っても具体的にしてほしい調査や検査などの説明が出来ません。
なんとか良い方法はないでしょうか。

回答No.1

tai-yu

大変なことになりましたね。
恐らく質問者さんが考えているよりもずっと状況は悪いと思います。
私がこんな依頼を受けたら恐らく断りますね。理由は大変な割にお金にならないから。
もしかすると簡単な方法でも通るかもしれませんが、通らなかったら場合を考えると仕事を受けるにはリスクが高いです。
　また借主は建物の調査も出来ません。必ずビルの持ち主を説得して巻き込んでください。実費は質問者さん負担になるでしょうが。

基本的には建築士に依頼するしかありません。建物が確認申請書通り建てられていることを証明するしか手はありませんので、建築士に証明してもらいましょう。建築士が証明するということは建築士が責任を持つということなので、この仕事を受けるのはこのビルの設計者か設計監理者です。借主から依頼することは不可能なので、ビルの所有者の承諾のもとで、設計者に依頼しましょう。

役所が言うことは正解ではありますが、杓子定規な解答のためそのやりかたは後回しにして、設計者に「新耐震基準に適合している」旨を一筆書いてもらい、それを保育所認可している役所へ提出して、これで勘弁してくれとお願いするのが一番良いと思います。どうしても駄目な場合は、建築士と建築指導課と相談してもらって方法を考えるしかないです。

ちなみに指定検査機関に依頼した場合の見積依頼はここで出来ます。
但し、役所との折衝は恐らくしてくれないので別途建築士に依頼必要です。
http://www.j-eri.co.jp/gyoumu/gyo08_a.html

最大の問題は、検査を受けていないということは違法建築の疑いがあるということです。もしくは違法増築をその後にしている。
こうなると所有者も協力してくれませんし、設計者も手の打ちようがないです。
そもそも所有者に法的な責任を追及するのは恐らく難しいため、所有者の協力が得られるかが一番難しいです。

お礼

つい先日すごく運がよく、設計者の方が現役バリバリでご健在でした。
設計元請けの方は事務所を畳んでいましたが、下請けの設計者の方が元気で手広くやっておられて、私がすべて引き受けますと仰って頂きました。

ご回答有り難うございました。