順位番号とは何でしょうか

質問

建物の登記の所有権を表示するに足るべき事項（不動産登記法93条の4の2(3)1号）とあります。
また、その登記を表示するに足るべき事項とは、家屋番号、順位番号、申請書受付の年月日、受付番号、登記名義人の氏名とあります。（細則40条(1)）
いまひとつ、理解できないのですが、何故、甲区に順位番号というものが必要なのでしょうか？
乙区の抵当権に順位がつくならば理解できるのですが。

回答No.4

tk-kubota · ベストアンサー

＞やはり、理解できないのですが、順位1番で所有権があり、順位2番でも所有権が有るという状況が、わかりません。

２人所有者がいるなんてどっちだ！！　と云う疑問でしょうか？　２人はいないのです。後の方が現在の所有者です。最初は「所有権保存」ですが次から「所有権移転」となります。次から次ぎと所有権移転として登記されます。それを順次番号をつけているわけです。
なお、例えば、Ａが所有権保存登記で順位１番とし、ＡがＢに売却しＡからＢに所有権移転登記します、これが順位２です。ところがＸと云う男がＡに「それは私の物だ。」と訴訟したとします。その場合Ｘの請求の趣旨として「ＡはＸに所有権移転登記せよ。Ｂは抹消登記手続きをせよ。」と２人を相手とします。勝訴し登記申請はＸが登記権利者でＡは登記義務者でＡからＸに所有権が移転しますが、順位２番Ｂは抹消し、Ｘの順位番号は３となります。

お礼

ありがとうございました。
よくわかりました。

回答No.3

puni2

回答はほぼ出ているようですので，「六法に載っていない」という件について補足します。
不動産登記法第93条ノ4ノ2は，平成5年4月23日に公布された法律第22号「不動産登記法の一部を改正する法律」によって追加され，同年10月1日施行され，今日に至っています。
おそらくtk-kubotaさんのご覧になった六法が古かったか，あるいは抄録されていたということだと思います。
（参考文献：登記小六法　平成6年度版）

お礼

ありがとうございました。
よくわかりました。

回答No.2

Saera

＞登記の便宜上、符号がふってある程度に考えればいいのでしょうか。
そのとおりです。
抵当権の順位の先後を言ものと混乱してしまいますが、「甲区Ｘ番」「乙区Ｘ番」という場合には、どの登記かを特定するための便宜上のものと思っていただいて差し支えありません。

なお、この番号は一度つくと原則として変更されることはないものです。前の登記が抹消されても繰り上がることはありません。
他方、抵当権の順位は抵当権者の合意で変更できます。
このため、乙区の番号と抵当権の順位が一致するとは限りませんし、第一順位抵当権＝乙区２番、第二順位抵当権＝乙区１番、ということもあります。

よけいに混乱させちゃいましたか(^^;)

お礼

ありがとうございました。
よくわかりました。

回答No.1

tk-kubota

だって、順位をつけていなければ「更正登記」（不動産登記法６６条）「抹消回復登記」（同法６７条）等の申請時にどこを更正や回復するのかわからないからです。
なお、私の手元の六法全書では不動産登記法93条の4の2(3)1号と云うのが見あたりません。９３条の４は敷地権たる旨の登記で細則４０条は合体の登記のことが書いてあります。

お礼

ありがとうございます。
合体についてのことなので、平成5年10月以前のものには載っていないということかもしれません。
やはり、理解できないのですが、順位1番で所有権があり、順位2番でも所有権が有るという状況が、わかりません。
登記の便宜上、符号がふってある程度に考えればいいのでしょうか。