不動産登記法 仮登記の本登記

質問

[事例]
次のような登記記録があります。

甲区
(１)　所有権保存　X
(２)　所有権移転　A　　　　
(３)　所有権移転仮登記　B　≪8月1日受付≫
　　　[　　　　　余白　　　　　]

乙区
(１)　抵当権設定　C　≪7月1日受付≫
(２)　抵当権設定　D　≪9月1日受付≫

ここで甲区(３)の仮登記を本登記とする場合には
　登記義務者　A
　登記権利者　B
登記の受付日付から
　利害関係人　D
となり、本登記の申請をするにはDの承諾書を添付することが要求されます。
Cは仮登記よりも前に登記を備えておりBに対抗できるため利害関係人とはなりません。

それでは乙区に

(３)　1番、２番順位変更　　第１　D、第２　C

と登記がされている場合には利害関係人はCでよいのですか？
順位変更は絶対的な順位の変更であるから、この場合の利害関係人となる、ならないにおいて影響しますよね？それとも影響はないのですか？
これに対して抵当権の順位の譲渡・放棄においては相対的だから影響しないですよね？

基本的な質問ですが、ご回答・ご説明よろしくお願いします。

回答No.1

buttonhole · ベストアンサー

>順位変更は絶対的な順位の変更であるから、この場合の利害関係人となる、ならないにおいて影響しますよね？

　順位変更は、「形式的」順位を変更するわけではなく、「実質的」順位(順位変更をした抵当権者間の優先配当の順番)を変更する登記です。順位変更の登記がされたからといって、Dの抵当権の形式的順位は２番のままですし、受付日も9月1日のままです。従って利害関係人はDであり、Cは利害関係人なりません。

お礼

ご回答ありがとうございます。何度か私の質問・疑問にお答えいただいて、本当に感謝しています。

ものすごく簡単に言うと、順位変更は登記記録の乙区だけでの問題である。つまり登記記録の甲区における処分などの動き？？(今回の場合は所有権移転の仮登記が本登記とされる)にはなんら影響を及ぼさないというように理解して良いのでしょうか？

回答No.2

buttonhole

>登記記録の甲区における処分などの動き？？(今回の場合は所有権移転の仮登記が本登記とされる)にはなんら影響を及ぼさないというように理解して良いのでしょうか？

　仮に何らかの影響を与えるのであれば、順位変更登記の利害関係人として承諾を要するということになってしまいますよね。テキストで、誰が順位変更登記の利害関係人になるか確認して下さい。

お礼

確認しました。登記記録の甲区に記録される権利の名義人は順位変更登記においては利害関係人にはならないですもんね。もう一度復習します。
今後もよろしくお願いします。