新しいテナントを募集する方法、等

質問

オーナーチェンジである中古マンションの一室の新しいオーナーになったばっかりです。来月に現在のテナントさんが引っ越し予定です。今は自己管理で、対応経験はないです。

１．オーナーとして、やるべきことは何でしょうか？その順番、手順は？
２．敷金はないので、清掃代金はオーナー負担になるが、現在のテナントも部屋を綺麗にしてから引き渡すべきか？
３．新しいテナントを募集するのに、ある不動産屋に頼むべきでしょうね（料金の相場は？）。将来も自己管理の考えです。自分がテナントを募集するのはできないでしょうね。
検索ウェブサイト　　スマイティ 等、情報を載せるのに、個人はできないですね。
http://sumaity.com/chintai/

他の関連情報、教えていただければ。

回答No.1

兼元 謙任（@kanekaneto）

テナントさんをいれるためのやるべきことですよね。

「居抜き」っていうのもあるので、参考に。
"居抜き物件とは、前テナントが造作した店舗の内装、厨房設備などがそのままの状態で残っている物件のことです。 業態や店のグレード、経過年数などによって、居抜き物件の現況は異なります。"
http://www.inshokuten.com/bukken/contents/inuki/knowledge/

考えなければならないのは、

"１．不動産会社は、テナント募集のためにどういう方法をとっているの？

２．もう２年以上も空いたまま、景気が悪いから仕方ないと言われるけど本当に
あきらめるしかないの？

３．不動産会社から、値段を下げれば決まると言われて下げたけど全然決まらない。

４．不動産会社がテナント募集チラシで安い賃料設定で出したら、入居テナントから
　　家賃を下げてほしいと言われて困っている。

５．今後の貸ビル市況はどうなっていくのか？"
http://www.tokyooffice-web.co.jp/owners-site.htm

イオンさんが、店舗さんに対して、提供しているサービスが参考になるかもです。

"営業力のサポート
イオンの担当者が専門店さまの営業数値を常に確認しながら、何か問題があるような場合には、店長や専門店本部の皆さまと協議して適切な対応を行っています。

優れたショップマネージメント
専門店のマネジャーやスタッフを対象とした販売技術・商品管理などの教育支援やSC内で互いに切磋琢磨し合えるような環境づくり、優秀店舗・優秀販売員の表彰を行っています。

効果的な全店舗販売キャンペーン設定
専門店個別では実現できない会員カード顧客対象のセールスプロモーションなど、顧客創造につながるような効果的なSCプロモーションを展開しています。"
http://www.aeonretail.jp/tenant/

テナント募集会社にたのむというのもありかもしれません。

"テナント募集会社の探し方・選び方"
"ビルを建てる時の建築メーカーを選ぶ事と同様に、テナントを募集してくれる募集会社選びは賃貸経営をしていく上で非常に重要です。仮に建物の条件が悪くても募集会社が優秀ならばテナントが入る可能性はありますが、募集会社がしっかりした募集業務を行っていない場合にはどんなに建物が良くてもテナントが決まらないといっても過言ではないでしょう。"
http://www.chintaikeiei.com/seek_tenant/

こちらも参考に…

"「テナント」「相談」に関する質問・悩み・回答・方法"
http://sp.okwave.jp/search?word=%E3%83%86%E3%83%8A%E3%83%B3%E3%83%88%20%E7%9B%B8%E8%AB%87

よいテナントさんに入ってもらえますように！

参考になれば幸いです。

参考URL：

http://www.tokyooffice-web.co.jp/owners-site.htm