テナントの敷金返還の調停が不調に終わりました。

質問

テナント事務所の借主です。
敷金返還を求めた調停が不調に終わり、少額裁判の手続きを始めるところです。
以下、簡潔にまとめましたので、質問にお答えいただけませんでしょうか。

質問Ａ：請求金額に「訴訟費用」「敷金の遅延損害金」を加えることができるか。そして損害金の利率はどれだけか。
質問Ｂ：退去時の写真がない事が、どの程度不利に働くか。
質問Ｃ：敷金返還が一部でも認められたとしても、大家が支払わなかった場合はどうなるのか。

１、入居期間２０年。途中、６年前に建替え（新規契約書なし）。
２、敷金は２４万円。契約期間中、家賃の滞納なし。
３、私どもは一般的な事務所としての使用であり、何も手も加えていない。タバコも吸わず、清掃もきちんと行っていた。
４、建替え直後から雨漏りがあり、営業に支障があった。
５、退去後、再三にわたるこちらからの郵便・電話にもほぼ無視。
６、大家からは敷金以外に２０万円（計４４万円）の請求（クリーニング・リフォーム代金）が出される。
７、調停委員の和解案「１６万円の返還」も大家は受け入れず。

このような状況です。お答えいただけましたら幸いです。

回答No.1

nta · ベストアンサー

Ａ　訴訟費用や遅延損害金を加算してもよいが、認められるかどうかは裁判官の判断によります。ここでいう訴訟費用の中には弁護士費用は含まれず、印紙代や郵券の費用を指します。
Ｃ　相手の預金や給与などの財産を調べて差押える必要があります。財産を調べることはいくぶん難しい仕事といえます。

お礼

ご回答ありがとうございます。
Ａ：当方、弁護士は依頼する予定はありませんので印紙・切手代金の請求となるようですね。
Ｂ：素人では対応できないような気がしますね。困りました。