管理会社の変更で敷金が発生しました。清掃費を払っていたのに。

質問

一人暮らしの会社員です。現在3年目になるのですが、アパートの更新が近づいてきまして、今年管理会社が変わったとのお知らせがきました。そこで、電話にて契約更新はどうなるのでしょうかと尋ねたところ、「敷金がないようですが、清掃費などお支払いを前の管理会社へしていましたか？」と聞かれ、前の管理会社へは1年更新だったのですが、毎回清掃費と更新料を合わせてお支払いしておりました(4～6万)。契約の際にも、敷金は取らないかわり、更新の時に清掃費を取るので退室時にお金はかからないといわれました。しかし、新しい管理会社へその会社から伝わった内容は、清掃管理費としていただいていたので、返金できませんとのことでした。建物の清掃などは一切されておりませんし、毎月管理費は別にお支払いしていました。この場合、前の管理会社には何もしていただけないのでしょうか？
ご回答をどうぞよろしくお願いいたします。

回答No.1

chie65536 · ベストアンサー

戻って来るのは「敷金の一部」のみです。

「家賃」「管理費」「清掃費」などは「払ったらおしまい」なので戻りません。もちろん「管理の実態」「清掃の実態」は問われません。

＞更新の時に清掃費を取るので退室時にお金はかからないといわれました。
これは「お金を払う必要も無ければ、戻るお金も無いよ」と言う意味。

＞この場合、前の管理会社には何もしていただけないのでしょうか？
その通り。

「敷金」とは「払うお金」ではなくて「預けるお金」です。「預けたお金」なので、退出時に原状回復費用を差し引いた金額が返って来ます。

しかし、質問者さんは前の管理会社に１円も預けてはいません。なので１円も戻りません。

従って、新しい管理会社に「敷金として、家賃の何ヶ月分かを預ける必要」があります。

お礼

ご回答くださり誠にありがとうございます。なるほどと納得です。色々と参考にさせていただきます。

回答No.2

noname#63559

＞管理会社の変更で敷金が発生しました

敷金については断って良いです。管理会社が変更になったからといって、「敷金無し」の契約条件を「敷金有り」に変更させる権利などありません。

で、あなたの契約に関して言えば、「清掃費」と呼ばれるものが原状回復費用の予定額なのです。ですから退去する際には費用負担は不要。これは管理会社が変わっても一緒です。
管理会社としては、その清掃費は特に継承していないと思います。しかしこれは管理会社間（又は家主）の問題であり、契約通りに住み、支払っているあなたには無関係です。

更新のたびに「清掃費」を支払っていた様子ですから、契約通り、今までと同様のものを支払えば良いです。

そして、繰り返しますが、退去の際には負担は不要。
新たに敷金を預け入れる必要もありません。
重要なことは、「管理会社が変わっても、あなたの契約内容は変わらない」ということです。

お礼

ご回答くださり誠にありがとうございます。契約内容が1年だったものを2年になったのですが・・・重要な変化だったのですね、現在の管理会社と相談させていただきます。大変参考になりました。