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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：土地の造成についての質問です。）
土地の造成について知りたい！半分だけの造成はできる？
このQ&Aのポイント
- 新築を考える際、土地の造成は重要なポイントです。今回の質問者は、135坪の農地を宅地に変更し、造成する予定ですが、契約後に不動産業者から「半分だけの造成はできない」と言われたとのこと。全て造成しなければならない理由は何なのでしょうか？
- 土地の造成は、新築をする上で欠かせない作業ですが、一部の契約後に全ての面積を造成しなければならない場合もあるようです。まずは、その理由について調べてみましょう。
- 質問者は、半分の面積のみ造成したいと考えていましたが、不動産業者から全て造成しなければならないと言われ困惑しています。造成費用を抑えたいという意図があったのに、なぜ全て造成する必要があるのでしょうか？
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質問者が選んだベストアンサー
農地転用のために造成が必ずしも必要ということはないと思います。 半分だけ造成が物理的にできない。かまたは、申請ですでに認められているものを半分しか工事しないのでは申請内容と合致した完了として認められないので全体で工事してください。等ということだと思います。 宅地に変更できるのは建物がたってからです。 まず農地を宅地に変更したいと申請して許可がでただけでは宅地になりません。 申請の問題であるならば、工費を抑えるため造成工事を変更して申請をしなおす・・・つまり造成計画の設計変更を行う必要があるのではないかと思います。設計変更や申請の変更ややり直しは工費は抑えられても別の費用がかかります。何が得で何ができ何ができないのか。良く不動産屋さんに説明を聞いてください。
その他の回答 (1)
- 0621p
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回答No.1
現在は農地であるならば農地転用の手続きが必要であり、そのためには全て造成しなければならないだろうと思います。分筆してない限りは一部だけ造成してというわけにはいかないと思います。 ＞宅地に変更後、造成する事になっています。 この記述は間違いで、造成して現況を宅地にする事によって、地目が農地から宅地に変わります。
お礼
早速の回答ありがとうございました。 もう一度詳しく説明を聞いてみようと思います。