固定資産税について

質問

一軒家というものが嫌いです。
何故ならば、フロやトイレが共同だからです。
それならば、リビングなどの共有スペースは一切いらず、部屋も狭くてイイので、フロ・トイレが家族一人一人に独立して専用で使えるような実家が良かったです。
簡単に言えば、３畳くらいの部屋にフロ・トイレ・洗濯機置き場が付いているプレハブみたいなものを家族分土地の中に用意する感じです。
その場合の固定資産税ってどうなるのかな？という点が疑問です。

例えば
・４人家族の場合２階建ての一軒家に家族分の部屋を設ける
のと
・ひとつの土地の中にトイレ・バス・洗濯機置き場・玄関が独立して設置してある、平屋の住宅を家族分用意してる家を用意する住宅
のでは
どちらが固定資産税が高いでしょうか？
玄関を独立させちゃうと、それだけでひとつの家屋と計算され、高くなりそうな気がします。

説明わかりにくいかなぁ
とも思うのですが、よろしくお願いします。

回答No.3

kano20 · ベストアンサー

説明分かりますよ。

結果としては高くなると思います。
４人家族の場合、４軒の平屋建てのほうが「資産」として売りやすいでしょう。
今時豪華な２世帯住宅は売りに出ても売れません。

小さくても４軒の独立した家がある方が固定資産税は高くなり、売りさばくにも有利かと思います。
ただしプレハブレベルだと固定資産としては単価が安いので、税金はそれなりかと。

お礼

冬の防寒対策がそれなりならば、プレハブでもいいと思ってます。
最近はプレハブでもしっかりとしてプレハブもあるようですし。

回答No.8

jhayashi

小規模宅地の特例「評価額×1/6」が200平方メートルなので
それを超えるような広さの土地ならば複数建てちゃった方が
土地にかかる固定資産税は安くなる
それより小さな土地なら　土地の固定資産税は変わらない
（いわゆる狭小住宅で出てくるのは50平方メートル以下）

建物の固定資産税は固定資産税評価額から計算で
固定資産税評価額の算出には細かいそれぞれの壁だの屋根だの点数がついて評価されていくけど
建築費の５０～７０％

結局
「どちらが固定資産税が高いでしょうか？」
＝「どちらが建築費が高いでしょうか？」
となって
ちっこいの4軒建てる方が　高いでしょう。

水回りの設備の数、外壁の面積、基礎の面積が金額に大きく影響します。
アパート、マンションのように外壁、屋根を共有しちゃう設計になるかな
三階建てになると建築の基準変わってくるので二階建てで長方形、屋根もシンプル
なアパートが多いでしょう（笑）
1K、1ルームのマンション建てて4部屋分　オーナーが利用すればいい(^^;

お礼

たしかにアパートでもアリなんですけど、もしもクルマイス生活になっても対応できる形にしたいんですよね

回答No.6

hkinntoki7

多分、家屋の取得価格を基準に固定資産税を算出するはずです。設備が多くなると建物価格が高くなるので独立タイプの方がかなり割高になると思います。
　現実問題、自分が質問者様の親なら、そんな家に住みたかったらとっとと、出ていけ！馬鹿野郎！と追い出し、二度と家に入れませんね（笑）　それに建築費出すつもりないでしょ？

お礼

理想の家だと思うんですけどね
結局、互いの顔を見るとイライラしてますし、それはウチだけでもないようだし。
だからといって、完全に離れた生活だと不安ですし、若干割高になりますが近所にアパート賃貸するよりマシに感じます

回答No.5

terepoisi

＞どちらが固定資産税が高いでしょうか？

別棟建てのほうが高いでしょう。
その前に法律で一つの敷地内に１軒以上の家は建てられません。
まず敷地を分割登記してからという順序になります。
所有者の居住用以外の分はとても高いです。

玄関が別でも生活の上で独立できない構造なら１軒の家として扱われますから
水回りのどれかひとつは共用するなどして
各戸だけでは生活を維持できない造りにする必要があります。
でもそれでは質問者さんの希望がかないません。
いろいろ特例などがありますから専門家に相談したほうがいいと思います。

お礼

んー、かなり特殊な住居ですよねぇ
水回りのひとつすらも共有させたくないかなぁ

回答No.4

E-1077

四棟分の方が高いと思いますね。つまりはどんなに小さくても一戸建てが四個とどんなに大きくても一戸建てが一個というのはねえ・・・・。トータル的に同じ土地に建てるなら…一個の方が安いだろうね。

玄関と主のリビングルーム（昔でいう応接室）、主ダイニングルームだけは作っておいて
他は全部ユニットバスというか専用のバストイレを持つという、ホテルのような作りの家を知っています。かなりセレブですけど。その他にはプライベートリビングもあるし、温室のようなティールームもあります。（本当は何て呼ぶのか知らないのですが（笑））
ランドリーは一緒でした。というか家政婦がいるのでその人が全部やるそうです。
キッチンは一応大きなものがありますが、各部屋にはありませんでしたが、祖父母の部屋のみ小さなキッチンがありお茶が淹れられる程度のものが備え付けてあったとか。
ゲスト用の部屋とか別棟もあるような家だからなあ。

不可能じゃないと思いますよ。
一戸建てに四個のＵＢを入れ込むのは。水道光熱費がすごい事になりそうだけど。

そういえば昔のモーテルを買い取って、改築して住んでいる人を知ってます。古いから固定資産税は安いみたい。駐車場も広いし・・・・。でも体裁が悪いってさ。苦笑してた。

お礼

んー、たしかに、ひとつごとに光熱費の基本料金が発生しますからねぇ
だからこそ、居住スペースをなるべく小さくして節約したいと思うのですが。
それほど、トイレにいくタイミングとか、フロに入るタイミングがぶつかることってストレスになりませんかね。

回答No.2

saltmax

そんなもの家族でもなんでもない。
そんなことまでして一緒に住む必然がないだろう。
貴方が一人で暮らせば済むことではないのか。

＞簡単に言えば、３畳くらいの部屋にフロ・トイレ・洗濯機置き場が付いているプレハブみたいなものを家族分土地の中に用意する感じです。

建築基準法ではひとつの敷地に
同じ目的の単体建物を2棟以上は建築できない。
一敷地に住宅は2棟建てることはできない。
離れとして認められるのは
キッチン、便所、浴室が無いかその建物だけでは住宅の機能が成立しない場合。
便所だけ、UBだけということなら行政が認める場合もあるだろうが。

＞・ひとつの土地の中にトイレ・バス・洗濯機置き場・玄関が独立して設置してある、平屋の住宅を家族分用意してる家を用意する住宅

これは共同住宅になるので一般の一戸建て住宅とは法的基準が異なる。

固定資産税評価基準
http://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei/czaisei/czaisei_seido/ichiran13/pdf/kaoku.pdf
広く立派に立てれば税額も高いが
省エネや耐震、防火等の仕様によって減税もあるので実態で計算しないとわからない。

お礼

んー、近くにいたいけど、近くにいすぎたらケンカになるということで、これが絶妙な距離を保つための家だと思うんですけどね。

回答No.1

Pochi67

たとえば、二世帯住宅だと、土地や建物の固定資産税の優遇が二戸分になってお得という話はありますけど、そういう話ではなくて？
　http://www.hng.ne.jp/knowledge/article/184/

お礼

あー、まあ２世帯住宅ではなく４世帯住宅って感じですかね。
で、一世帯が３畳の小さい家