マンションを貸しています。賃貸管理会社の変更は。

質問

マンションを１部屋賃貸に出していますが、
先日入居者が退去したため、改めて募集をしています。
４年間お願いしていた賃貸管理会社の担当が変わり、
担当者の病欠やミスが多く信頼できなくなりました。

この機会にマンション近くの他社に変更したいと考えております。

今現在の管理会社との状況は、50万円かけたリフォームが済み、
新たな借主さんを募集してくれています。

そこで質問です。管理会社の変更はいつどのタイミングで申し出をするのでしょうか。
新たに募集してくださいという契約書は取り交わしています。
最初の更新時に変更しようと考えているのですが。

回答No.3

in_go_landload · ベストアンサー

大家しています。

　質問者様と現在の『管理会社』が取り交わしている『新たに募集してくださいという契約書は取り交わしています。』と言う契約の内容次第です。それに何と書かれているのかによって変わってくるでしょう。

　例えば『この契約の期間は２年とし、双方の申し出がなければ自動的に同内容で更新されたものとする。』とか、『この契約を解除する際には契約終了の３ヶ月前に書面を以って通告することを要す。』だとかと記載されているはずです。それに従えばいつでもよいわけですが、普通は『契約期間終了』を一つの目安とするでしょう。また、今回募集して入れて頂いた借主さんの退去時も良い時期かもしれません。

お礼

教えてくださりありがとうございました。
契約書を確認し、早速契約解除いたしました。
新たに賃貸管理会社を選択し、これから契約を結ぶことにしました。
ありがとうございました。

回答No.2

noname#224992

私は、新規の賃借人募集の際に、複数の仲介業者に声をかけて
客をみつけた業者に賃貸管理（賃貸契約の締結、修繕要求取次、更新契約
入退室立ち合い等）を依頼しています。
今の賃貸管理会社に不満なら、他の仲介会社に依頼してそのまま賃貸管理
業務も頼むという形式がスムーズなのではありませんか？

お礼

なるほど、お客さんが付いた業者に頼むのも手なんですね。
今までは物件からちょっと離れた業者さんに頼んでいたのですが、
近い方が何かと便利な事にも気付き、新たな業者さんを探しています。
教えてくださりありがとうございました。

回答No.1

chie65536（@chie65535）

マンションは一戸建てではないので、簡単に管理会社を変更する事は出来ません。

マンションには「町内会」に相当する「管理組合」と言うのがあり、町内会長に相当する組合長や、理事が居て、管理会社の変更には「総会の議決」「理事会の議決」が必要です。

なお、この「マンション全体の管理会社」というのは、貴方が思っている「賃貸物件の管理をする不動産屋」とは別物です。

「賃貸物件の管理会社」は「区分所有者の依頼を受けて入居者を探す」とか「区分所有者と入居者の仲介をする」とか「賃料の集金代行」など「賃貸契約の管理だけ」をします。

一方、「マンション全体の管理会社」は「不動産としてのマンション全体を棟単位で維持管理する会社」であって、修繕費積立金とか管理費とかを、入居者や区分所有者から毎月集金して、運営管理します。

貴方が変えたいのは「管理会社」なのか「賃貸物件仲介不動産会社」なのか、どちらですか？

これら「２つの会社」は「業務内容がまったく異なる、まったく別の会社」です。

お礼

説明不足で申し訳ありませんでした。
解決できました。ありがとうございました。