賃貸している部屋の鏡が消えたのですが。。。

質問

はじめまして。所有しているマンションの一室（４LDK)を管理会社に委託して 賃貸している者ですが、トラブルがありましたので、どなたかご教示いただけたら幸いです。具体的な事案ですが、このマンションの部屋は以前当方が居住しており、転勤で引っ越すにあたって、賃貸を始めました。
マンションを引き払う時に、襖１枚分ぐらいの大きな鏡（旭硝子の知人からお祝いに頂いたもので
結構立派なものです。）をマンションのダイニングルームに取り付けたままに しておきました。この鏡が１枚あるおかげで、結構部屋も広々と見えたものです。
その後、２，３人の借主を経て、トラブルもないまま、新たな借主が4年前にあらわれました。その方が、最近（２００６年４月）退去したので、管理会社がリフォームをして、その後、リフォーム前後の写真を送ってきたので 見たところ、あったはずの鏡がなくなっているのです。
そこで、管理会社に問い合わせたところ、担当者の方（最近、担当を始めた方）は
「前の担当者に問い合わせたが、鏡があったかどうか覚えていないらしい。
本当に鏡があったのか。」というような対応で、鏡の紛失の件に関して、何ら、管理会社としての対応をしてくれないのです。そして、「早く リフォームにかかった代金を支払って欲しい。」と催促してきます。
こちらとしては、管理を頼んだ不動産の備品が紛失したことは、管理会社が責任をもって対応　するべきだと思うのですが、会社は鏡は　何処にいっつたか、
わかりません。と言うのみ。リフォオムの代金ははらわねばなりませんか。

回答No.2

m_inoue · ベストアンサー

大家してます

＞管理を頼んだ不動産の備品が紛失したことは

管理委託契約書か物件の明細書に「カガミ」が記載されていれば備品でしょうね

書かれていますか？

カガミは「動産」では有りませんか？
「備品」になっていれば不動産屋の責任でしょう

前の住人が持っていったのか、リフォーム業者が捨てたのか．．．。

リフォーム代金は払う必要が有ります

カガミについては別な問題として話し合うべきでしょう

リフォーム前の写真に有ったのなら不動産屋に弁償させましょう

ただ、委託契約によっては「残置物」の処理権限が管理会社に有ります

前の入居者の残置物とみて処理したのであれば話はやっかいですね

おそらくリフォーム屋が持って返っていると思いますよ

壁紙の貼り替え時に邪魔なので取り外し取り付けを忘れた

そんなところでしょ、わざわざ捨てるとも思われません

普通は押入などに入れてそのままが一番多いです

お礼

m_inoueさん、はじめまして。
早速のご回答どうもありがとうございます。
残念ながら、契約書や明細書に鏡のことは書かれていないと思います。
写真については、sticky2006さんのご回答にも補足したようになぜか、リフォーム前の写真には、鏡のある
部分が写っていないのです。でも、入居者の入る前には確かに鏡はあったのです。
ですので、m_inoueさんのご推察のように、リフォーム屋が持って行った可能性が高いですね。。。
さすが、ご経験者だけに鋭いご指摘をいただき心強く思います。ただ、管理会社がリフォーム屋に問い合わせたところ、「そんな鏡はなかった。」といっていた
というのです。そうでしたら、出て行った入居者の方が持って行ったか壊したか、というところでしょうか。。。管理会社が全然誠実な対応をしてくれませんので、本当に困っています。リフォーム代を払えば、
ますます何もしてくれないような雰囲気なのですが、
別に責任をとってもらう方法を思いつきません。
ですが、とても説得力のあるアドバイス本当にありがとうございました。また、なにかありましたらどうぞ
宜しくお願い致します。

補足

m_inoueさん、はじめまして。
早速のご回答どうもありがとうございます。
残念ながら、契約書や明細書に鏡のことは書かれていないと思います。
写真については、sticky2006さんのご回答にも補足したようになぜか、リフォーム前の写真には、鏡のある
部分が写っていないのです。でも、入居者の入る前には確かに鏡はあったのです。
ですので、m_inoueさんのご推察のように、リフォーム屋が持って行った可能性が高いですね。。。
さすが、ご経験者だけに鋭いご指摘をいただき心強く思います。ただ、管理会社がリフォーム屋に問い合わせたところ、「そんな鏡はなかった。」といっていた
というのです。そうでしたら、出て行った入居者の方が持って行ったか壊したか、というところでしょうか。。。管理会社が全然誠実な対応をしてくれませんので、本当に困っています。リフォーム代を払えば、
ますます何もしてくれないような雰囲気なのですが、
別に責任をとってもらう方法を思いつきません。
ですが、とても説得力のあるアドバイス本当にありがとうございました。また、なにかありましたらどうぞ
宜しくお願い致します。

回答No.1

STICKY2006

こんにちは。

あまりこういうことに詳しくない素人ですがすみません。

>>管理会社がリフォームをして、その後、リフォーム前後の写真を送ってきたので
その写真って、2006年4月に利用者が退去した時点で撮った写真がリフォーム前。ですか？それとも、結構昔に撮った写真がリフォーム前ですか？？

もし、2006年4月に利用者が退去した時点で撮った写真だったら、リフォームの前後～で、確実に「リフォーム中に消失した物です」って証明できますよね。。。（よっぽどのことが無い限り。

かなり昔～だったら、利用者が壊してしまったとかも考えられると思いますが。

>>リフォオムの代金ははらわねばなりませんか。
リフォームはしてもらったので、代金は払わなければならないと思います。

リフォームと紛失の責任は別物だと思うので、紛失の責任は紛失の責任でちゃんと取ってもらえるようにしたほうがいいですよね。

とりあえず、プロの回答を待ちます－ｗ－

お礼

STICKY2006さん、はじめまして。早速のご回答どうもありがとうございます。管理会社が送ってきた写真は２００６年４月に写したリフォーム前と後それぞれの写真です。写真といっても１枚ではなく、それぞれアルバムのような感じで、１５枚づつぐらい写っています。（台所、玄関など）
ところが、故意かどうかわかりませんが、鏡の
ある場所はリフォーム後の写真にしか写っていないのです。そのリフォーム後の写真に鏡が写っていないので証明できません。といっても、母のいうには、出て行った入居者の入る前に部屋を見に行ったときには鏡はあったというのです。
ですので、STICKY2006さんのおっしゃるようにその入居者の方が壊してしまったかもしれないですね。
ただ、リフォーム代を払うと、紛失の責任をとってくれないような感じですので、迷っています。
でも、親切にいろいろありがとうございました。
とても参考になりましたので、また、なにかありましたら宜しくお願い致します。

補足

STICKY2006さん、はじめまして。早速のご回答どうもありがとうございます。管理会社が送ってきた写真は２００６年４月に写したリフォーム前と後それぞれの写真です。写真といっても１枚ではなく、それぞれアルバムのような感じで、１５枚づつぐらい写っています。（台所、玄関など）
ところが、故意かどうかわかりませんが、鏡の
ある場所はリフォーム後の写真にしか写っていないのです。そのリフォーム後の写真に鏡が写っていないので証明できません。といっても、母のいうには、出て行った入居者の入る前に部屋を見に行ったときには鏡はあったというのです。
ですので、STICKY2006さんのおっしゃるようにその入居者の方が壊してしまったかもしれないですね。
ただ、リフォーム代を払うと、紛失の責任をとってくれないような感じですので、迷っています。
でも、親切にいろいろありがとうございました。
とても参考になりましたので、また、なにかありましたら宜しくお願い致します。