戸建て新築はどこの頼むのが賢いでしょうか？

質問

家を建てようかと思ってます。
当方は建築に関係した仕事をしております。
個人の大工、小さな工務店、県内に３支店ある建築会社とは仕事上の付き合いがあります。（新築時ではありません）
そこで質問ですが、同じ工事内容だとしたらどこが安く仕上がるでしょうか。
それとももっと大手の安売りハウスメーカーの方がいいでしょうか？
大手だと資材の仕入れ単価等が安くて、仕上がりも安くなるのかな、と考えてます。

２０年ほど前ですが、嫁いだ姉の家は坪単価２７万円だったと聞いて驚いてしまったものでｗ
当時でも４０万円くらいが普通だったような気がしますが。

勿論、設備等によって大きく値段が変わることは分かりますが、今回はまったく同じ仕様だと仮定しての質問です。

回答No.4

catpow · ベストアンサー

>>そこで質問ですが、同じ工事内容だとしたらどこが安く仕上がるでしょうか。

家電は店舗や店員さんがいない通販のほうがかなり安いですよね？
それと同じで、できるだけ余計な経費を使ってないところから買うほうが安上がりでしょう。
ですから、小さな工務店とか、有名でない建築会社など、ＴＶ－ＣＭを流すこともなく、モデルハウスも持たず、営業マンも少ないところに依頼するほうが安くなるはずです。

以前、一級建築士の資格を持つ親戚の方が言っていましたが、「うちに頼んでくれれば、大手より４割くらい安くなるよ。大手に頼んでも、うちが現場を担当することもあるし・・」なんて言っていました。

とはいえ、大手であれば、安心感があったりするので、小さいところに頼むのは、勇気がいることではないでしょうか？

ちなみに、私の場合、その親戚の方の営業地域は遠くて無理だったので、近くの友人でもある小さな工務店にお願いしました。
たぶん、「友達価格」ってのもあった気はしますが、大手よりもかなり安くなったと思っています。

ただ、大手企業と同じ工事内容にはなりませんので、比較は難しいですけどね。

お礼

ありがとうございます。
そうですよね、大手はいくら薄利多売をうたっていても施工以外の経費はかなり多そうですもんね。
当方も「小さな工務店」が話ししやすいし、誠意があるように感じていたので、そこかなぁと思ってましたが、姉の家の坪単価を聞いてビックリして質問してみました。

回答No.14

kano20

安さだけにこだわるなら、個人でやっている大工さんでしょう。

つてだけで木材を調達してくれますから。
ただメリットデメリットを考えたらメーカーですね。
１０年後、その大工さんがメンテナンスをしてくれるかは保証できません。
メーカーの保証なら、何年かおきにメンテが入ります。

それも込みの値段なので格安にはなりませんが。
我が家もメーカーにお願いしましたが、後からのトラブルは保証してくれて手を入れて下さいましたし、担当者が変わることなくトラブルもありません。

友人宅が義父の親戚に建ててもらってという大工さん作のマイホームになりましたが、その大工さんが亡くなり息子も大工ではなく、全く別の工務店さんにフォローをお願いしています。
やり方が違う、材料が無いと新しいパーツになって行く家を見ると信頼関係と５年後１０年後は誰にもわからないと言うのが結論です。
格安で建てて保証なしにするのか、保証をとって大手に頼むかの選択ですね。

お礼

ありがとうございます。
メーカーだと間違いな無いんでしょうね。「看板」がありますからね。

回答No.13

ShidaraReitos

こんなところで特定の企業の名前を出すことが良いのかなあ。

それよりは住宅展示場に行っていろいろ自分の目で見たほうが一番確実だと思う。
君がどこに住んでいるのかが分からないが、私が一戸建てを建てる前には、横浜にある日本最大の住宅展示場でいろいろ家を観察したよ。千葉県在住の人なら幕張の住宅展示場がお勧めかな。

私の家は１０７平方メートル（２階建てなので総床面積だと２００平方メートルを超える）で約２０００万円だったので坪単価が計算できるだろうか。

お礼

ありがとうございます。
展示場や見学会は行ってますが、なにぶん田舎なもんで新築見学会はまだ５軒くらいしか行けてません。
今後も行ける範囲は行くつもりでいます。

回答No.12

川原 文月（@bungetsu）

お読みいただきありがとうございました。

セキスイと交渉し、セキスイで建てていたら、いずれ1ｍが道路に取られると思い込んでしまっていたでしょう。
また、3階がロフトで使い辛い家が建っていたでしょう。
さらに、頑丈かもしれませんが「鉄骨」造りでは、価格も相当高い。
階段の明り取りやベランダの張り出しも融通はしてはくれなかったでしょう。

今考えてみてもゾッと背筋が寒くなります。
社長は、建てた後も細かいところの手直しは無料で行ってくれたり、1ｍの話になると、
「俺もビックリしたよ」
と、今でも語り草になっています。

お礼

いろんな処でいろいろ訊いてみないと失敗の恐れありですね。

回答No.11

IDii24

＞ログハウスって安いんですか？
http://www.saelahomes.com/plan/details/RXK120141118.php
輸入品がかなり出てます。日本の代理店が工事も紹介します。
ただ土地によっては防火上建てられない地域があります。メンテも基本自分がやるものです。しかしこの例でも６００万。１０００万もあれば相当いいものが建ちます。

お礼

再度のご教授ありがとうございます。
ログハウスというと丸太を組み合わせたものだけと思ってましたが、そうでもないんですね。
外観には惹かれてしまうけど・・・・・・・・・

回答No.9

noname#224207

お建てになる予定の広さによって差が大きくなったり小さくなったりしますので注意して下さい。
ご希望と言いますかお好みをどこまで反映させるかでも差が違ってきます。

同じ工事内容というのが曲者です。
個人にせよ工務店にせよ、資材の調達力で価格に開きがあります。
バス、トイレ、キッチン、照明器具、など量産品の場合は規模が大きく常に複数の工事を請け負っている業者のほうが安く調達できます。
和室の畳、襖、障子などはいずれのケースでもいわゆる経師屋とよぶ専門業者に委託します。
ハウスメーカーは、この経師屋も工場を保有するなど規模の大きなところと契約しています。
ここでも、畳の縁や襖の柄などは規模の大きな経師屋は標準品は安く提供しますが、標準品が気にらないと特注で高くなってしまいます。
個人や工務店ですといずれにせよ市中の知り合いの経師屋で都度注文ですから大手の標準品に比べれば割高ですが気に入ったものは特注品扱いよりも安くなります。

人件費すなわち工賃は、建築を請け負う業者の規模が大きくなれば事務所の維持費など経費が掛かりますので結果的に割高になります。
工賃は地域によって差がありますので、他の地域の人と比べても余り意味がありません。

ハウスメーカーは、ハウスメーカーの間取り図や部材の仕様などが決まっていますので、どの範囲まで変更できるかを確認しておきませんと、全て特注ということになり高額になってしまいますので注意して下さい。
図面の間取りではでかいから一部屋削れば削ったのだからその分安くなるだろう、という訳にはいきません。
削ろうが増やそうが特注であることには変わりはありません。
空調設備などもあれが良いこれが良いと追加費用を求めてくることがありますので注意して下さい。

業者の言いなりのお仕着せであればハウスメーカーの方が安く上がるのは間違いがありません。
後はハウスメーカーどうしの比較だけです。

家は洋服などとは違い飽きたから替えようというわけにはいきません。
家族が増えたり減ったりしても簡単の替えるという訳にはいきません。
使っていれば、老朽化に加えて汚れや破損が生じます。
これは小まめに都度やれば左程の費用ではありませんが、いわゆるリホームとなると相当な金額になります。
小まめのやった方が結果的に安く上がります。
この小まめが問題です。
ハウスメーカーも最近はやってはいますが、個人や工務店のように頼んですぐにというわけのはいきません。
ハウスメーカーにすればいずれにせよ外注ですので、ハウスメーカーの経費やらなにやら上乗せになって高くなります。
とくに、補修を請け負う外注先の業者がお住いの地域外ですと工賃そのものが割高です。
補修は建てたハウスメーカー以外の業者となりましと、部材が揃わずつぎはぎだらけの出来上がりになってしまいます。

ということで、お仕着せの仕様でボロボロになるまで使うのであればハウスメーカーということになりますが、小まめに補修したり簡単な増改築をしたり、気に行った内装で快適に暮らそうと考えますと小回りのきくところが良いということになります。
旧家などで出入りの大工というのは親子代々使い続けるための生活の知恵です。

家の経費は建てるときの目先の金額だけではなかな難しいということを御理解願います。
当初は安物の部材で安く上げても、ローンを払いながら、アッチを直すコッチを直すとやっていたのでは何をやっているのか分からなくなりますので注意して下さい。

お礼

私は、家はせいぜい３０～４０年で建て替えになるんだろうなと思い、出来るだけ安くと思って質問しました。その為にはある程度の妥協もしょうがないとも思ってます。
でも、どうせならある程度の我が儘を聴いてくれる小さな工務店が妥当なのかもしれませんね。
私は屋根外壁の塗り替え専門の塗装業をやってるのですが、建てら１０年後の塗り替えまでは頑張ってやろうかな。

回答No.8

川原 文月（@bungetsu）

こんにちは。
まずは、あなたが建築関係のお仕事でしたら、一番あなたが知っていても良さそうに思うのですが？？？
確か、2000年から法律の改正があり、10年間保証が義務付けられているように聞いていますが、
（１）個人の大工・・・その大工さんが死んでしまえば保証切れ。
（２）小さな工務店・・小回りはきくでしょうが、欠陥住宅などをを多く造っていて、いざ手直しとなると「倒産」してしまい保証切れ。古くからの工務店なら良いかもしれません。
（３）大手のハウスメーカー・・・パターン住宅ですと、自分の設計通りの家は建たない。決められた材料で決められた工法で融通はきかない。

私は、1999年に建て替えをしましたが、親友の紹介で個人の工務店に依頼しました。
親友の紹介ということもあってか、社長自らが担当してくれることとなり、実に「親身」になって相談に乗ってくれました。
設計図（間取り図）は私が書きました。
それを基に、社長が一級建築士事務所で構造計算をしてもらい、
「素人の設計図にしては、大変良くできている。全く問題はない」
と言われたらしく、直ちに、見積書の作成をしてくれ、私は素人でしたが、それなりの建材等を見聞きをしていましたので、双方で「ここは、こうしてもらいたい」とか「ここは、こういう建材を使って欲しい」などを入念に打ち合わせをしました。
また、土地が狭いため、私の設計では3階建5LDKを希望しました。
そうそう、こんなことがありました。
社長が建築許可を得るため、市役所に行ったところ、東側に3ｍ道路があり、都市計画課では、
「いずれ3ｍ道路は4ｍに拡張予定のため、1ｍ下がって建ててもらいたい。そうすると、建蔽率に引っかかる可能性がある」
と言われたとか、
次に、社長は、下水道の配管等の相談のため下水道課へ設計図を見せ、
「都市計画課からは1ｍ下がれと言われた」
と何かの話のついでにポロリと言ったところ、下水道課は、
「いや、あの場所（道路）は、道路としては登記はされていないはずだ。4ｍ道路のようにバンバン車が通ることを前提にしての下水道管は埋設してはいない」
と言われたとのこと、
そこで、下水道課と都市計画課で喧嘩になったようですが、結局は、下水道課の言った通り、道路としての登記はなく、1ｍ下がる必要がないことが判明しました。
こうして、1ｍ下がる必要もなくなり、建蔽率もクリアしました。
なお、このことについては、社長に相談する以前に、家内が勝手にセキスイで一度相談しており、都市計画課の言葉を鵜呑みにして、1ｍ下がることを前提として、
「3階部分はロフトにしかならない」
と言われていたため、私が、ストップをかけて交渉を打ち切っていたのです。
で、私が親友に相談した結果、社長の工務店を紹介され、その社長はとうとう1ｍ下がるということをヒックリ返したのです。
さらに、ドアやキッチン・セット、ユニットバス、洗面台なども、東京のショールームへ連れて行ってくれて、私たち夫婦に形や色の選択をさせてくれました。
また、階段部分は一方が設計図では全て壁だったのですが、
「少しでも明るい方が良いだろう」
と、埋め込みの明り取り窓を設置、3階のベランダも1畳分の幅が設計図でしたが、30cm位張り出してくれ、家内は洗濯物を干すのに「広くて楽々だ」と大喜びです。
そして、全て私の希望する設計図通りの家が建ちました。
3階建て5LDK延べ面積約175平米。
セキスイは鉄骨造りを主張していましたが、社長の工務店では木造で価格も約半分で済みました。

あなたへのアドバイスになるかどうか分かりませんが、「職人気質」に徹した社長のいる工務店あたりであれば、「いい物を造り」多少の融通がきくのではないでしょうか。

お礼

ありがとうございます。
私の知ってる「小さな工務店」は社長が図面を引き、専務が営業兼大工、そして事務員一人という会社のようです。他に社員がいるのかどうかも分からない程度の付き合いですが。
そういうところの方がいいのかもしれませんね。
人柄も気に行ってますので。

もう少し廻りの口コミを調べてみたいと思います。

回答No.7

kuku82

はじめまして

恐らく質問者さんからすれば、イラッとする回答になると思います。お許しください。

希望の家の価格の単価を紐ほどいて、高くなる部分に強い業者が安くなる。が正解です。

例えば、窓もない、単なる四角い箱を作ってください。と依頼した場合でも
メーカーによって、コスト構造が異なります。（構造とか断熱とかいうやつですね。）
つまり、こだわりがある部分がメーカーによって異なるってことです。
メーカーこだわりの部分と施主のこだわりが重なった場合は、比較的安くなります。
理由は、標準仕様に含まれるからです。
逆に、こだわりが割れた場合は、比較的高くなります。それは、両方のこだわりが再現されるからです。
なので、施主のコダワリを明確にした上で、そのこだわりと合致するメーカーを探すのが賢いでしょうね。

施主にこだわりが全くないのであれば、
単純に価格だけになるので、規格品安売りメーカーさんで一番安くしてください。
ってお願いするのが良いと思います。
まぁこの場合、結局、値段に拘ってるんですけどね。

お礼

ありがとうございます。
メーカーの拘り⇒強みがこちらの拘りと一致すると満足度が高くなる、ということですね。

回答No.6

tzd78886

同じような設備ならアキュラホームがかなり安いです。但し、規格ものなので自分の好きなようにできるところはあまりありません。それで満足できるのなら割安だということです。

お礼

ありがとうございます。
アキュラホームは営業地域外のようです。

回答No.5

IDii24

そのお知り合いに聞いた方が内情に詳しいと思いますけど。
そもそも中間業者が少ないほど安いので、安けりゃ良いならログハウスでも買ったほうが断然安いです。
個人の大工だっていろいろで、大工一人で出来るわけでもないですが、やってる人もいます。その場合棟上げだけ友達の工務店に頼むんですね。あとは一人でコツコツやるんですよ。でも最近は殆どが工場加工なんで、あまり恩恵は受けられないでしょう。
つまり大手でも小さいところでも最近は一括購入の卸から買うので問題ないんです。ただしロットを最初から確保できるので大手は特注で、商品自体の開発から関わります。そのために安いというのはあります。
家というのは骨組はそれほどかからない。むしろ内装の手間です。それにはたくさんの業者が入れ替わり立ち代わり入ります。大手だろうが中小だろうが。つまり同じなんです。この工程を省くには真四角の家で工数をかけず、規定の寸法を変更しないというのが条件になります。つまり９１ｃｍの倍数で家自体ができているので、その柱を少なくして壁を直線の真四角です。要するに既製品がぴったり合えばよいのです。
家はプラモデルと変わらないほど簡単になってます。既製品であれば短期間であっという間です。
大手はそこから営業、宣伝の費用が出ますから大手ほど高い。これは当たり前の話で、営業所全部の利益格差を補うように価格設定されてますから。しかも結局作るのは地元の提携工務店。提携工務店がプラモデルのように用意された部材を張り付けるだけ。つまり大手って規格はいいし頑丈だけど決定的に「つまらない」。
家というのはごちゃごちゃ気の利いた機能があると、それが足かせになってあとのライフプランの変更ができない。何十年も住むなら大手は気を付けたほうがいいです。家の価値は下がらないですけどね。まあ壊れないほど単純なつくりってことですよ。

お礼

ありがとうございます。
材料の仕入れ単価はあまり変わらないんですね。
だとしたらやっぱり小さな工務店かな～。

四角い家は安いだろうと思ってまして、それでいいと思ってます。

ログハウスって安いんですか。

回答No.3

山田 太郎（@f_a_007）

Q、戸建て新築はどこに頼むのが賢いでしょうか？
A、ミサワホーム or セキスイハイム。

なんせ、基礎が出来上がったら建物本体工事は僅かに一日。工場で生産した壁や部屋をトラックで運んできてクレーンでポンポンのポン。

２１世紀の今日、建築技法は正に日進月歩。そして、今や、工場生産住宅の品質は最高潮。そういう業界の進歩の恩恵を十分に受けるやり方こそ＜賢さの証明＞。

私は、ミサワホーム とかセキスイハイムとかの工場生産住宅メーカーで新築するのが一番賢いと思いますよ。

お礼

工事が早いのは魅力ですね、

ミサワホーム 、 セキスイハイムってかなり高いんじゃないですか？