広い？狭い？

質問

こんばんは。この度家を建てることになりメーカーを２社に絞り、両親に間取りや見積り(概算）を今日見せました。すると、２２坪で１８００万程(坪単価６０万？）だというのを知るや、狭いし高い！と言うのです。確かに大手メーカーのＳ社ですし、実家は２５年前に地元の工務店で３３坪の家を坪単価２０万で建てていますので、高いと思うのはわかります。皆さんは、２２坪の家って狭いと思われますか？(ちなみに、土地自体は６５坪ほどあります。）

回答No.6

oyazi2008

他人が判断できることではありませんが、その経緯が問題です。
御自分たちである程度のプランを練ってそれと設計者の提案を元に22坪なら良いでしょうし、予算から22坪にしかならなかったなら、妥協すべきではありません。

不動産が本業で建築士事務所もやってますが（私は不動産専業）、先日17坪程度の狭小地に設計した住宅が21坪強なので、おなじぐらいですね。しかし施工面積は25坪程度あります（収納関係です）私の営業地域では4ＬＤＫ33坪程度が主流ですから、それと比較したら狭い、しかし土地の条件もありましたし、3階建ての予算確保は出来ませんでしたし、意匠にも拘られたので21坪3ＬＤＫとなりました。他の家と比較すれば狭いですが、お客さんは納得して建てていますから満足されているようです。

なぜそうなったのかを良くお考えになっては？御家族やライフスタイルなどもわかりませんから狭い、広いではお答えのしようがありません。

しかし、Ｓハウスさんということは、デザインや意匠に拘っているわけでもないでしょうから、余程物が少ない御家族でなければ、物が溢れる可能性が大きな家になってしまうのでは？決まりきった割合での収納しかないのではありませんか？

私は1800万が総予算で建てるなら、幾らでも他の選択肢があるかと思います。建築条件などが附帯しているような土地なら、土地自体をあきらめるのもありかと。

結果としてそうなっても（22坪でも）、もっと色々な住宅などを見て廻り、検討して、親がそう言ったからと言ってぶれない様な信念がもてるレベルまでご自分たちが勉強されないと、後悔が残ることも考えられます。

車と違い、そう簡単にはまた次を・・・とはならないので、もっと時間をかけて「知る」事が重要だと思います。
例えば、当方の設計ですとプランから申請図面完成まで早くて4ヶ月程度～8ヶ月程度はかかります。
内容は省きますが、そうすると素人のお客さん自身御自分の家を図面上、歩きながら見て廻れるようになります。細かい収めや雰囲気、スイッチの高さまで素人であったお客さんから要望が出るようになります。この様な家作りが良いとは言いませんしメーカーさんでは無理ですが、ただ提示された図面を平面で捉えるだけでは、賃貸の部屋を探すのと変わりありませんよね。
1800万は決して少ない予算ではありません。尚土地の面積と住宅の大きさは関係ありません。
納得のいく家作りをされてください。

お礼

回答ありがとうございます。今日、私の両親と主人の両親とそれぞれに話をして意見をもらったので再度検討したいと思います。

回答No.5

yoppuu10

坪単価に関しては他の方が書かれているので・・
1800万というのは先に予算を1600万くらいと言われたとかではないですか?
私も同じような経験があります。予算より少し出るくらいの金額でできる広さを提示してきたのではないかと思います。
ちなみに外溝(フェンス)などつけられるご予定でしたらその予算には入っていないでしょうから注意が必要です。結構な額になってきます。

で、22坪とのことですが大家族でなければ十分だと思います。
土地が広いとつい家も広くしたくなりますが、家は狭いくらいが掃除も楽だし間取りや家事動線を工夫すれば住みやすいです。
狭ければ狭いなりの収納やモノの取捨選択もするようになります。
それでもどうしてももう一部屋ほしいと思えばあとから６畳ほどの物置やプレハブの部屋を設置することも可能でしょうし。
お若い方だと思いますが年をとったときには階段がつらくなりますからできれば将来１階だけでもこと足りるようにしておくといいですよ(一階に水回りと1LDKくらい)。

お礼

回答ありがとうございます。今日、私の両親と主人の両親とそれぞれに話をして意見をもらったので再度検討したいと思います。

回答No.4

nsan007

土地が有って狭い家を建てるとどうしても増築したくなります。

増築は割高になるだけでなく、継ぎ目からの雨漏りの心配や使い難さもあります。

仮にお子さん２人程度でも３０坪でも狭いと思います。育った環境によりますが、田舎の広い家で育った私は６０坪でも広いと感じません。

工事費は小さな家ほど坪単価は上がります。トイレやキッチンにお風呂などはどうしても要りますが、その価格は坪単価にすると１００万円は超えます。後の部屋の坪単価は安いものです。

ですから、少しくらい広い家にしても平均すれば坪単価が下がりますから、その差は僅かです。

大手のハウスメーカーは信頼が置けるかもしれませんが、しっかりと経費をとりますから割高になるのは事実です。

せっかく土地があるなら、もっと大きな家で安く建ててくれる所を探す方が後悔はありません。

お礼

回答ありがとうございます。今日、私の両親と主人の両親とそれぞれに話をして意見をもらったので再度検討したいと思います。

回答No.3

lv4u

私も、２２坪っていうのは、一戸建てとしては狭いと思います。（一人住まいなら問題ないでしょうが）
ただ、東京での最近の一戸建てを見ていますと、元は一戸だった敷地に３階建てで４戸新築というのも目につきます。２２坪よりもかなり狭い坪数になります。
土地の狭さを高さで補うって感じですね。まあ、土地が高いので総予算を考えると仕方ないのかもしれません。

また、メーカさんですと、広告宣伝費や営業マンの人件費、モデルハウス、お客様見学会などのコストが加算されますので、地元の工務店より３～４割り増しとなるのが普通だと思います。もちろん研究開発費など、良い家を作るためのコストも反映しているでしょうが・・・。

土地に余裕があるなら、もう少し広くしたほうがいいように感じます。

お礼

回答ありがとうございます。今日、私の両親と主人の両親とそれぞれに話をして意見をもらったので再度検討したいと思います。

回答No.2

garasunoringo

のべ床面積が22坪だと、けっこう狭いと思いますが、独り暮らしとかなら必要十分
でも五人家族だと、かなり狭すぎ

住む人数によりけりでしょう

それから、坪単価は広いほど安く狭いほど高くなるものです

同じ広さでの比較なら参考になりますが、異なる広さで比べても何の参考にもなりませんよ

お礼

回答ありがとうございます。
今日、私の両親と主人の両親とそれぞれに話をして意見をもらったので再度検討したいと思います。

回答No.1

Mokuzo100nenn

22坪というのは、一戸建てとしては狭いと思います。

この業界で、22坪で1,800万円は、坪単価82万円となりますので、少々高い部類になります。

地場の工務店ならば、22坪の狭小住宅でも、坪単価60万円ぐらいで、都合1320万円位から可能と思います。

地域にもよりますが、50坪の標準的な一戸建てで坪単価50万円の2500万円位で建てることが可能と思います。

お礼

回答ありがとうございます。
今日、私の両親と主人の両親とそれぞれに話をして意見をもらったので再度検討したいと思います。