戸建て新築はどこの頼むのが賢いでしょうか？

質問

家を建てようかと思ってます。
当方は建築に関係した仕事をしております。
個人の大工、小さな工務店、県内に３支店ある建築会社とは仕事上の付き合いがあります。（新築時ではありません）
そこで質問ですが、同じ工事内容だとしたらどこが安く仕上がるでしょうか。
それとももっと大手の安売りハウスメーカーの方がいいでしょうか？
大手だと資材の仕入れ単価等が安くて、仕上がりも安くなるのかな、と考えてます。

２０年ほど前ですが、嫁いだ姉の家は坪単価２７万円だったと聞いて驚いてしまったものでｗ
当時でも４０万円くらいが普通だったような気がしますが。

勿論、設備等によって大きく値段が変わることは分かりますが、今回はまったく同じ仕様だと仮定しての質問です。

回答No.4

catpow · ベストアンサー

>>そこで質問ですが、同じ工事内容だとしたらどこが安く仕上がるでしょうか。

家電は店舗や店員さんがいない通販のほうがかなり安いですよね？
それと同じで、できるだけ余計な経費を使ってないところから買うほうが安上がりでしょう。
ですから、小さな工務店とか、有名でない建築会社など、ＴＶ－ＣＭを流すこともなく、モデルハウスも持たず、営業マンも少ないところに依頼するほうが安くなるはずです。

以前、一級建築士の資格を持つ親戚の方が言っていましたが、「うちに頼んでくれれば、大手より４割くらい安くなるよ。大手に頼んでも、うちが現場を担当することもあるし・・」なんて言っていました。

とはいえ、大手であれば、安心感があったりするので、小さいところに頼むのは、勇気がいることではないでしょうか？

ちなみに、私の場合、その親戚の方の営業地域は遠くて無理だったので、近くの友人でもある小さな工務店にお願いしました。
たぶん、「友達価格」ってのもあった気はしますが、大手よりもかなり安くなったと思っています。

ただ、大手企業と同じ工事内容にはなりませんので、比較は難しいですけどね。

お礼

ありがとうございます。
そうですよね、大手はいくら薄利多売をうたっていても施工以外の経費はかなり多そうですもんね。
当方も「小さな工務店」が話ししやすいし、誠意があるように感じていたので、そこかなぁと思ってましたが、姉の家の坪単価を聞いてビックリして質問してみました。

回答No.2

150715

業者が違うのに同じ仕様って何でしょう？？？
普通は業者内で『間取りプラン』というものがあるかと思います。
そういう提案がベースにあって初めて安くなるというものです。
もちろん、フリープランもあるでしょうが、別に設計料が掛かります。
その料金は業者間で違います。うちの業者は30万くらいだったかなー？
うろ覚えだけど。

私なら、大手に頼みます。個人の大工は高そうなイメージと倒産した時の影響、小さな工務店も倒産した時が怖いです。大手だから倒産しないとは限りませんが、リスクは多少回避できると思います。
とはいえ、私は地元の中規模（？）の業者にお願いしました。もちろん、全国区ではありませんが、県内ではそこそこ名が売れている業者で実績もあります。

お礼

ありがとうございます。
業者のプランとこちらの希望が一致すればベストということですね。
今後もいろいろ廻ってみたいとおもいます。

回答No.1

tzd78886

「同じ工事内容」って、設計図はすでに出来上がっていて、その通りに造ってもらうということでしょうか。ハウスメーカーは工法をなるべく同じにして大量に同じ建材や設備を仕入れるから安くなるのであって、自分の好きな物を自由に指定できるわけではありません。「全く同じもの」を造るのは不可能です。

お礼

早々ありがとうございます。
まったく同じ、ってのは愚かでした。
間取り、内外壁在室、設備機器等が同じというような意味でした。