初期費用10万以下の物件を探してます

質問

色々あるのですが良い不動産を
教えてください
鉄筋で隣の音がきこえない
お金を後から請求されない
おかしなトラブルがない不動産を
教えてください
今まで不動産やの対応が悪くて
だまされたり、住んだらとんでもない
物件だったり、3日賃料を延滞したら
ドアに紙が張られているなど
ろくな不動産にあたりません
何十年もやっている古い不動産やは
傲慢でとても対抗が悪かったです
経験上ここがよかったという不動産や
教えてください

回答No.3

noname#212724

大家しています。

　まず『初期費用10万以下の物件』と言う条件の前提が書かれていません。場所がどこなのかはNo.1の回答者様がお書きの通り非常に大きな条件です。東京都港区なんて言ったらまず無理でしょ？
　たとえば『保証人』はどうするのか？『保証会社』の利用ならそれだけで1/2ヶ月分の費用負担があるでしょう。『保証会社』によっては『最低3万』とかの決まりがあるところもあります。

　しかも『鉄筋で隣の音がきこえない』　これをクリアするのは非常に無理があるかな。

　これらは不動産屋さんの問題以前に「条件がきつ過ぎる。」って相手にされない場合もあります。

　なお、『3日賃料を延滞したら ドアに紙が張られているなど』：これって不動産屋さんや『管理会社』がやっているわけじゃありません。大家の指示でやっていることです。もしこの物件で『保証会社』をお使いだったら今回の部屋探しでもその履歴は邪魔するかもしれません。

回答No.2

kamikami30

>鉄筋で隣の音がきこえない

物件内覧するとわかる。

>お金を後から請求されない

契約書の内容に確実に目を通す。
契約書の内容にないものは払わない。

>おかしなトラブルがない不動産を
>教えてください

おかしなトラブルが具体的でないからわからない。

>今まで不動産やの対応が悪くて
>だまされたり、住んだらとんでもない
>物件だったり、3日賃料を延滞したら
>ドアに紙が張られているなど
>ろくな不動産にあたりません

対応が悪いなら呼びつける。
詐欺があるなら訴訟する。
家賃滞納するのが悪い。
まともな客ならそれなりに対応する。

>何十年もやっている古い不動産やは
>傲慢でとても対抗が悪かったです

対抗？対応なんじゃ？
確かに基本的に不動産は傲慢だと思う。
何もわからないバカな客が言いなりになるからだと思う。
物件の家賃が高いほど、契約前の態度が良くなる。
契約する感じを出せば、多少の無理もなんとかする。
契約すると態度が悪くなる。
金にならないから当然と言えば当然。
基本的に金持っていない。もの知らない。はナメられる。
家賃が高いほどその心配は少なくなる。

初期費用10万なら、そう言うことです。

回答No.1

IDii24

まず地域が書かれてないので解りません。また良い担当者はいても、よい不動産屋はいません。
なぜなら不動産屋は仲介しているだけだからです。物件のオーナーでは無いので中身なんか知りません。オーナーに依頼されているだけで、そのオーナーがダメと言えばダメ。オーナーの気まぐれでどうにでも変わります。また物件を建築した施工主でもありません。物件の特徴なんか借りてと同じくらいの知識しかありません。単に法律上できることとできないことをアドバイスしてくれるのと、今ある物件を見せてくれるだけです。
詳しくは其物件の管理会社に聞いてみることです。今までのトラブルややってはいけないことなど。それでもオーナーがダメといえば何時でもだめになります。
要するに賃貸とは貸す人と借りたい人の契約です。昔なら大屋は庭続きに住んでいて直接怒鳴り込んできたのが、それではトラブルが多くなったので第三者を挟んでいるだけです。しかし大屋が変わり者なら同じだし、住人がダメならダメ。
安定しているのは大手の大東建託とか積和不動産(積水ハウス)など建てぬしが管理もしているところです。それでも不動産仲介は別の店だったりするので、結局は不動産屋は宛てになりません。すべての物件を事細かく知ってろというのが無理です。