賃貸物件の仲介中抜きについて

質問

ネットにも載ってる物件なんですが近くの不動産でちょこっと話を聞いたら
「大家さんも隣に住んでいて安心ですよ」って言われました。
物件の場所は自分で調べてわかりました。
複数の不動産が扱ってる物件らしいです。
相場よりも安く凄くお得な物件なんですが私自身学生でお金がなくてどうにか安くできないかなーと考えてました。
他の仲介料を安くする不動産業者に頼んでみましたけどあれって大家が払わなきゃいけないんですよね、人気の物件なんでそれはできなそう、火災保険は最初に行った不動産の半額？になるみたいですけど本当ですか？

普通は仲介料が家賃の5%って言われてて痛いなぁと思っててこれ大家さんの住所知ってるし直接交渉しに行けば仲介料節約できるんじゃないか、と考えてました。
大家さんは七万五千円を学割で七万三千円で貸してくれてたり学生に優しくていい人みたいです。
今近所に住んでいてすぐにでも大家さんの家に行けるんですけど契約できたりってできるんですかね
書類とか分からないんですけどできれば直接交渉して節約したいです。

あんまりよろしくないことなのは分かるのですが大家さんがいいですよって言ってくれた場合必要なことなんかを教えていただけたら嬉しいです。

回答No.5

toro1964

不動産関係２５年の者です。

あなたが自分自身で契約という法的関係を貸主と結ぶことに、きちんとした知識があればいいことです。
不動産仲介業者はそのリスクを負う法的義務がある訳です。（この１０年で契約書類は３倍になったと言われてます）
不動産は賃貸に限らず限りなく争いごとのあるものです。

たんに「大家さんがいい人らしい」とか「直接契約のほうがお金がかからない」とか、そんな程度の考えであるなら、きちんとした不動産業者に適性な報酬を支払い、安全な取引を行うのがいいと思います。

現在は大家業も厳しい時代になりましたから、昔のような太っ腹な大家も少なくなってきましたね。
ましてや代替わりしたら・・・・・
あぁ恐ろし・・・・

回答No.4

kotarami

No.3様の回答に同意です。
ちょっと長くなります。

貴方のように契約書類についてもよくわからないけどただ安くあげたいっていう人は、言ってしまえば家主にとっては絶好のカモです。家主は入居者の味方ではありませんよ？

一般的な家主との間での直接契約の時は、契約書の様式も重要事項の説明についても、法的に何の規制もありません。貴方にどれだけ不利な契約書だって用意出来て、それに対して誰も指導出来ないことになります。契約の自由というものです。

また普通の家主なら契約書を一々用意して、火災保険に入っているかどうかも確認して、連帯保証人の確認をして、更新時期が来る度にそれらを繰り返す……などの諸手続きがとても面倒なので、普通は「不動産屋さんを通して下さい」と言うでしょう。

直接契約に応じてくれる家主＝不動産屋さんにお金を払いたくない強欲な家主です。
つまり貴方にとっても、将来的に敵対する可能性が高いと思います。

不動産屋さんを通すってことは、少なくとも世間一般的な様式に基づく契約書で、法律で決まっている内容が記載されていて、建物について重要な情報を宅建主任者から説明を受けられることで、入居に関しての不都合をある程度少なく出来る……この対価が仲介手数料です。
変な手続きをやれば行政から指導が行き、最悪の場合免許の剥奪があるからこそ最低限の品質を担保しているとも考えられます。

せめてそこらの不動産屋さんで、『仲介手数料無料』とか記載されている部屋を探したらいかがですか？最近はそういう部屋も多くなってきました。安く上げたいのならそういう部屋も良いと思います。

あと賃貸の仲介手数料は普通家賃の一ヶ月分＋税です。家賃の５％ではありません。
これが用意できないのなら、まだ引っ越しは早かったと思って頑張ってお金を貯めることをお勧めします。

回答No.3

noname#227334

>火災保険は最初に行った不動産の半額？になるみたいですけど本当ですか？

期間が半分になっているか補償内容が目減りしているだけでは。

>大家さんがいいですよって言ってくれた場合必要なことなんかを教えていただけたら嬉しいです。

揃える書類や細かい条件等は「貸す人次第」です。ですので、「必要なこと」は大家さんにきかないとわかりません。（それを確認取ったり調整したりしてくれるのが不動産屋さんです。）

>書類とか分からないんですけどできれば直接交渉して節約したいです。

質問文を読んだ印象ですが、悪いことは言わないので質問者さんの場合は不動産屋さんに頼んだ方がよろしいと思います。

回答No.2

titelist1

私は契約書等も用意しています。不動産屋の文面を真似たものですが。双方が合意したら、それで良いとおもっています。
もし、持っていないなら、貴方がＷＯＲＤで作れば良いのでは。過去の契約書を持っているでしょう。

回答No.1

titelist1

私なら仲介手数料も礼金も無しで貸してあげます。しかし、一般の大家はすべての管理を管理会社に任せているので、礼金だけは取られます。実は礼金とは大家が貰うのではなく、管理会社が取るのです。仲介手数料は管理会社ではなく、広告を出している不動産屋が取るのです。私が無しでも良いといったのは、不動産屋を使っていないからです。

補足

書類とか契約書って大家さんが用意できるもんですか？