査定金額は少なめに査定?

質問

売却時に複数の不動産業者から算出された土地住宅の査定価格ですが、
どの会社からも近隣の事例より低めの価格で提示されました。

複数の会社から同じような価格なので、大きな誤差はないように思えますが、
査定金額は少なめに査定するのでしょうか？

回答No.2

noname#208768 · ベストアンサー

周辺より低めというのは、土地が袋地であるとか、容積が道路復員の関係で
低く抑えられているとか、マンションなら築年数が周辺より古いとか
マンションの個々の部屋なら方位や間取りの問題とかが原因です。
実際に査定した仲介業者に理由を聞けば詳しく説明してくれますよ。

複数社から査定をとっているのなら、仕事の欲しい会社は高めにだしますし
その物件が「売りにくい」と判断すれば、最初から低めの価格を出してきます。
こういうものだという決まった傾向などありません。

回答No.1

kia1and2

不動産査定って、非常に単純なだしかたで、土地単価ｍ２がいくらだからからの倍数、建てやは何ｍ２で築後何年だから単価いくらでって計算の仕方。それが査定です。建築材に最低のもので使用であろうが、最高のものであろうが関係なし。かなり低めの査定となります。

その査定金額なら不動産業者は買取もする、いうような金額です。そして、販売は近隣の同程度の販売価格より少し低いめで販売です。今日買って、明日売れるというものではないので、その期間の利息、販売経費、販売利益も上乗せしたのが、近隣で目にする売り値段です。