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住宅の査定をしたのですが

住宅の査定を二軒の不動産会社に依頼したのですが、 査定金額(不動産会社の買取の場合)に400万もの差があり疑問に思ったので質問させてください。 平成3年築の家なのですが、高い方は1700万、低い方は1300万と土地値のみといった金額です。 どちらもハウスメーカーさんに間に入ってもらい、安く値をつけた方はハウスメーカーの営業マンの方の紹介、高くつけた方はこちらが指定した比較的地元では大手の不動産会社でした。ただ単に不動産会社の販売力の差なんでしょうか?当然高くつけた方に売るものなんでしょうが、なんだか腑に落ちないんです。

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  • lemonbarm
  • ベストアンサー率38% (238/621)
回答No.3

想像ですが、たぶん安い金額を出したのは紹介業者ということですので、(ハウスメーカーの紹介ということは、新築の予定でもあるのですか?)予算上等から安全な数字だと思います。 大手の個人で言った業者についてはきっと相場より高いのではないでしょうか。 一見客ということで、その業者はお客さんを確保したいとの考えあると思いますので、少しでも高く(高い金額を言われて喜ばない売主さんはいらっしゃらないと思います) 回答っしたのではないかと・・・。 もちろん、査定をするには近隣の実際売れた金額や今売り出されている金額から計算しますので、その対象物件が違ってくると当然査定金額が変わってきます。 ただ、今回の場合査定する側の立場も違うような気がしますので、金額に差が出てきても当然かも・・・。 ただし、査定金額と売出し金額は違いますのでその辺りは相談されてはいかがですか。 売ることが決まったら、レインズ等の登録機構にその不動産を登録する義務があるので(一部を除く)、どの業者でもその登録機関から物件情方を出してお客さんに紹介しますから大丈夫ですよ。但し、大手でも町の不動産屋でもズボラな担当者の場合、その登録を忘れていたり、期限切れになっていたりすることがあるので、その辺りの差が出ると思います。

koron43
質問者

お礼

ありがとうございます。売出し金額はどちらの業者も2000万前後でそれほど差額はなかったんです。差額が大きかったのは保証価格なんですが。店舗併用住宅で 間取りに問題があることから、売却は難しいとのお話でした。売出しにかけるかどうか、次の土地は、借り入れは、とあれこれ考えることが多くて・・・本当に 簡単にはいかないですね~。弱気にならずに冷静に考えなければ・・。登録機構のお話は知りませんでした。参考になります!

その他の回答 (2)

回答No.2

業者によってかなり違いますよ。ちなみに土地値だけで、5000万円以下の物件でも1000万円くらい平気で違います。業者の買い取り能力といいますか、資金力の違いですね。大体の相場は確かに決まってますが、時期などにもよるし、たまたま土地欲しがってる業者だったら高くつけてくれたりとかします。

koron43
質問者

お礼

ありがとうございます。ということは、よくあることでこだわる必要はないってことですよね。初めての経験なのでいちいち考えてしまって・・・来週ハウスメーカーの営業マンの方がシュミレーションなるものを持ってきてくれるので、それを見てまた考えます。 ハウスメーカーも何社か相談してみないとだめですね

回答No.1

不動産屋から近隣の売買相場を調べれば自分でも査定できますよ! その時のポイントはいくらで売りたいという気持ちを抑えて客観的に売買価格を評価することです。

koron43
質問者

お礼

ありがとうございます。こちらとしては、高い方の金額が妥当な線かな・・どこも同じ様なものだろうと思っていたので、土地値ってどういうこと?と思ったんで・・。売値は2000万、下取りはその80%が相場みたいです。でも近隣の中古物件はほとんど売れてない・・と不動産会社の資料に書いてありました。 売却もなかなか難しいものですね。このままハウスメーカーと不動産会社のしいたレールに乗せられていくような不安もあります。やっぱりお任せはダメですね