希望金額を売り出し価格に設定したい

質問

戸建て住宅の売却を考えています。

売却価格にも相場があるのは理解しているのですが、
「希望金額」を「売り出し価格」に設定したいと、
不動産業者に申し出たところ、ウチではちょっと・・・と断られました。

最近よくチラシで
「この辺りでお探しの方がおられます！」
「この近辺を強く希望されている方がいます。」
などのチラシも入ります（単なる広告であることは理解しています）

場所的には、ワリと人気のある土地なので、
希望金額で出しても、その金額+不動産業者の利益でも
本当に購入したい人がいれば、売れると思うので、
別に希望金額で出してくれても良いのでは？
と思うのですが、断られる理由が分かりません。

理由が分かる方、また、希望金額で売りに出せる方法などあれば教えてください。

回答No.4

titelist1 · ベストアンサー

質問者が言っていることは当然のことです。近所の戸建てで、看板を出されている空家がありました、ちょっと問題ですが、電柱にビラも張ってありました。少し高いなあと思っていましたが、売れました。きっと不動産屋に相手をしてもらえなかったのでしょう。

私ならば、希望価格で不動産屋に頼むには不動産屋の負担を減らす提案をします。不動産屋は広告費用を掛けても売れなかったら損をするので嫌がるのですから、広告費用が掛からなければウエルカムです。

その地域で門構えの良い老舗不動産屋に専任媒介を頼みます。値段が高めなのですぐには売れないと主張するでしょうが、一般仲介の広告費用をかけなくても良いと言って説得します。ただし、ＲＡＩＮＳの不動産屋独自の情報ネットには載せてもらうのです。すべての不動産屋が見ることが出来ます。関心があれば、専任媒介の不動産屋に問い合わせてきます。専任媒介不動産屋も必ず売り主側の手数料が入るのですから損はないのです。

一般仲介の範囲は狭く、インターネット広告や不動産広告誌には載せてもらえません。値下げ要求にも一切応じない強気ですから、すぐには売れないでしょうが、それは覚悟の上の判断ですよね。希望価格の設定は慎重に考えてください。

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回答No.5

doraemonhimitu

戸建住宅の価格はまず、所在地の適正価格があります。次に建物部分の経過年数、保守状況、日当たり、道路条件、駅までの距離等々を勘案して算出されるものです。物件の環境が抜群であれば平均相場より１０％程度上積みは可能です。近隣相場を無視して提示しても不動産業者は対応に苦慮するのは当然です。もし、不動産業者が受け付けても放置され、契約には至らない。
例えば時価相場が１０００万円の不動産を２０００万円で提示しても１００％無理です。土地価格の目安は路線価格、基準値価格、公示価格を参考にして再検討をお勧めします。

お礼

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回答No.3

-yo-shi-

断られた理由は、それまでのやり取りの中に答えはあると思います。

おそらく、その金額では絶対（絶対はないけど…）に売れないという判断であると思います。
また、いろいろなやり取りの中で売り手である貴方は価格交渉に応じないだろうと感じたのでしょう。

不動産売買においては、物件が売れなければ不動産業者は一銭の得にもなりません。
売れない物に広告宣伝費や労務費を掛ければマイナスでしかありません。

希望価格で売り出すのは売り手の権利ですから扱って貰える業者を探せば宜しいと思います。
しかし、業者だって商売ですから売れないと思う物件に費用は掛けないでしょう。また、買い手が「高い」と感じるものを提供する事は業者の信用にもかかわってくることもあります。

断られた理由はいろいろあると思いますが、上記のことも断られた理由のひとつである可能性があります。

いろいろ悩むよりも、他の業者をあたった方が宜しいかと思います。
同様に断られるようなら、金額設定を譲歩する必要があるのではないかと思います。

お礼

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回答No.2

山田 太郎（@testman199）

>不動産業者に申し出たところ、ウチではちょっと・・・と断られました。
相場を無視した、馬鹿げた高値を希望したんでしょ。
売れない物件に対して営業・広告を打つなんて経費の無駄はしたくありません。

回答No.1

lv4u

あまりに相場からかけ離れた売出し価格を設定していると、その不動産業者が、同業者とか、価格に詳しい人たちに「この不動産屋は、常識知らずだな」と思われるが嫌だったのではないでしょうか？

お礼

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