容積率が８００％の土地

質問

1m2あたり１００万円との価格でした。
でも8階のビルが可能ならもっと高い価値があると思いますがいかがでしょうか。
商業地です。

回答No.2

tpg0 · ベストアンサー

こんにちは。

我が家は、JR駅に近い準商業地に建ってますので建蔽率80%の容積率は400%になってますが、自宅近くには地上12階建の分譲マンションが建ってますから、容積率800%の商業地なら建蔽率との兼ね合いもあるでしょうけど、地上20階建以上のビルが建てられる可能性があります。

なお、土地の価格は建蔽率や容積率に関係なく都内23区の高級住宅地では1平米の単価が100万円を超える所はザラにあります。

回答No.4

foomufoomu

前の道路がせまくて、道路車線であまり高いビルは建たないとか・・・では？

回答No.3

IDii24

場所や地域が書いてないのでなんとも言えませんが、100万だと地方都市だと思います。そのあたりの事情を見ないとたとえ８階建てのビルを建てても需要がないというなら問題外なわけでお答えにはなりません。
そもそも論でいいますと、土地にお買い得というものは無いということです。どれも需要に合わせて値段設定がされているのが普通であり、儲かる話しであれば不動産屋が自分で買ってます。

回答No.1

darknes2000

理論上そうですよね。
でも商業地でも用途指定によっては二階までしか建てられないとか
駅から離れすぎていて購入者が出てこずなどで
価格が低いとも考えられます。
後は競売物件とかね。
借金の差し押さえにあって物件が競売にあって
不動産屋が売り急いでというのもある。
必ずしもひとつでは無いのです。