容積率オーバーのビル

質問

ビルの空室(２階より上)を何かに用途変更し、延床面積(容積率)を少なくする方法ってあるのでしょうか？

回答No.2

03594 · ベストアンサー

共同住宅にすれば、避難経路に関する部分（共用廊下・階段・エントランスホールなど）を容積対象から緩和できます。

ちなみに用途変更する場合は、床の積算荷重や必要採光面積が変わるので気をつけてください。
異種用途区画も必要な場合もあります。

回答No.4

03594

1階を店舗とし2階の床を大幅に撤去して吹抜けをつくります。
天井高が高いと高い家賃で店舗として貸せる場合があります。
ただ構造上梁は出てしまいます。
ビルのエントランスも吹き抜けていた方が立派に見えます。
エントランスが立派なビルほど賃料を上げれます。

回答No.3

inve

＃１さんの回答と同様の理由で、駐輪場でも容積から緩和されます（1/5まで）。
駐車場より有り得るかもしれませんが、よほど説得力のあるものでなければ、意図が露骨すぎて認められない気がしますが。
（まだ法運用が今より緩かった頃に経験あります）

回答No.1

isf

車庫にすれば延床面積の1/5までは緩和されますが
2階より上では現実的に無理でしょう

補足

ありがとうございます。やっぱり２階以上は難しいんですねー