地役権設定のある土地の評価方法について

質問

素人ですが、土地の購入を検討している者です。

雑種地で市街化区域にある更地（約200m2）なのですが、
地役権が設定されており、建物の建築ができません。

路線価等で算出した評価額が約1,000万円だとすると、
担保価値はどの程度の価格になるものなのでしょうか？
（ぼんやりした質問ですみません）

ちなみに所有権での売出価格は約500万円程度になっています。
建築できないとなると用途が限られているため、
その分評価・価格も下がるとは思いますが、
例えば金融機関がこういった土地を担保とする場合は　

【通常評価額×○割】

というような基準があるのでしょうか？
ケースバイケースだとは思いますが、
１例だけでもご存知であれば教えてください。

よろしくお願いします。

回答No.1

kbfd33 · ベストアンサー

「地役権設定のある土地の評価方法」
地役権の目的により評価はゼロから８割程度になります
「高圧送電線線路下のため二階建て以下しか建てられない」
「囲尭地の通路のための徭役地」
「土地の下を地下鉄が走るために地下構造物の建築不可」
などの地役権設定があって、地下鉄地役権土地にビルを建築する銀行融資は問題なく実施出来ました。建物の建築ができない地役権ッテ何ですか。売出価格の５００万円程度で何坪なのですか。こんな土地は購入をしないこと

補足

ありがとうございます。
約200m2で、駐車場利用であれば問題ないとのことです。
設定目的はまだわかっていません。
もう少し調査してみます。