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60m2（建ぺい率50％容積率100％）の土地に2階建をで建てる間取り
はじめまして・・・ 「コミコミ1000万円で家を建てたい」という質問にプロの建築家の方々がさまざまなご意見を回答されているのを拝見して、私も相談してみようと思いました。よろしくお願いいたします。 60m2の土地 建物 総床面積60m2（2LDK 2階建）予算は1000万円～1200万円 道路面南側 希望 １階 リビング兼キッチン (1) 風呂・洗面所・トイレ・階段 ２階 寝室+（ウォークインクローゼット）（1） 子供部屋（ベットにするロフト）（1） 必要設備 床暖房・浴室乾燥 収納スペースを確保する為に予算内で可能なら地下室 廊下はなるべく作らずリビングから直接洗面所に入れたり、階段 もリビングの中にオープンにあっても可なので、スペースを有効に 使いたい。 こんな我が儘なプランは可能か？ どんな間取りになるのか？ どなたか、アドバイス下さい。
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cyoi-obakaです。 回答が続きませんね～！ その理由をお教えします。 敷地の形態が、この情報では不明なのです！ 要するに、回答者側が敷地形状をイメージ又は作図出来ないから、どのように回答して良いのか？ 判らないのです。 このカテには、優秀な設計士の方、たくさん居ります（私は除く）！ 以下の様にすると、きっと皆さんお知恵を出してくれると思いますよ！ 1）このスレを締め切って、新しいスレを張る。 2）新しいスレに、敷地求積図（敷地図：寸法及び方位、道路条件）を画像で添付する（jpg.ファイル）。 画像の添付方法は、このサイトのFAQを検索すれば明記されてます。 以上、参考意見です。
今日は cyoi-obakaです。 境界線寸法（廻り間）は判りませんか（敷地起きないので）？ まあ、大体は理解できましたからいいですか？！ 失礼ですが、通称：鰻の寝床 的敷地ですネ！ 間口：4.2m程度、奥行き：14.1m程度の………東西方向に降れているかな？ 道路幅員は4.0m（私道の42条2項道路）ですね。 そうすると、建物の幅は（壁面後退の指定無しとしても）3.15m程度ですから、奥行きは9.45mが限界ですね。 先ず、階段の形状と位置を決めないといけませんね。 ストレート階段は採用しない方がいいでしょう！L字にするのがベスト！かな？ 階段の位置は、玄関位置からの延長で建物北側壁面付け！かな～。 これによって、2階の2部屋（8帖+収納、6帖+収納）を確保できる。 ただし、2階子供室（道路側）は幅2.25mとなる！収納は玄関上と一部階段上が使えるから容積的には充分ですネ！ 階段は当然のようにリビングからの直接階段です。 1階L.D.K.は、L字階段の曲がりによって空間の仕切りになるから、リビングとD.K.は感覚的に分断できる。 水場はD.K.の後（キッチンの裏側）、便所だけは階段下を使わないとダメそうですね～ スペース的に………L字の曲がり部分を使う！ キッチンは対面キッチンでテーブル一体型がいいね（スペースを稼ぐため）。家族構成は大人2名、子供1名の合計3名とすれば、それほど大きなテーブルは不要ですからネ！ キッチンのバックサイドは冷蔵庫とキッチン収納です。 おっと、玄関忘れてた！！ 玄関は、階段の位置から道路寄りの角位置！ リビングの幅を稼ぐ為に玄関ドアは片開きで玄関幅も90cm程度、玄関収納は階段との仕切り壁沿い。 これで大まかなグリッド構成は出来ましたネ！ さて、耐力壁は……………！ 道路面に1枚として、階段と玄関の仕切り壁、奥の水場は充分確保出来るが、ちょっと偏在だな～！ 中央も1枚欲しいな～。 便所ドアの位置を変えればか！ リビングからドアが見えるナ～～～ 仕方無いか構造優先ですネ！ 尚、UBは1317程度ですかネ！ うまくレイアウトすれば1坪タイプはいるかな（D.K.狭くなるけど）？ また、道路面の採光窓は、幅1.8m取れないネ！ 1.35mまでです。 窓高さを出来るだけ高くする事！ これだら、リビング幅は2.25m程度ですが、奥行きは4.5m以上確保できるので、2.5帖程度の畳敷き可能かも？ 以上、頭の中で描いてるので、辻褄が合ってないかも……？ その時はゴメンナサイ！です。 後は、設計屋さんに任せます！ 狭小地ですから、耐力壁には充分注意して下さい。 では、この辺で失礼します。 素敵なお宅の完成を祈ってます！
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cyoi-obakaさん、だんだん具体的にカタチが見えてきてきました。本当に感謝いたします。 「境界線寸法」と言うのは、たぶん・・・ 南東 10.214 北東 7.000 北西 3.424 ＆ 斜めに 6.712 0.221 （北西線と前面道路の角に電信柱があります。） 道路面に駐車スペース（５ナンバーのワンボックス） 西向きの斜めな部分にスペースを取りたいと思っています。 南東側に玄関、玄関前に来客用に1500CCクラスのコンパクトカーが停められるスペースがあったらイイなぁ～とか思ってます。 家族構成は、大人２人、子供１人です。 また、いい案があったら教えてください。<m(__)m>
#2のcyoi-obakaです。 参ったナ～！ kei4912さん平面プラン描いちゃうんだもんネ～～～！ これじゃ次が出ないですヨ＾＾： 【プラン作成の条件】 1. 敷地形状 / 隣地境界線及び道路境界線寸法（出来れば三斜寸法）、方位、高低差、 2. 都市計画条件 / 用途地域、高度地区指定、防火地域指定、建ぺい率50％と容積率100％は表示されてるからOK、壁面後退距離の有無、 3. 前面道路幅員 この程度の条件があれば、プランは作成出来ます。 尚、自治体独自の規定がある場合は、その条件を追加する事。 以上ですかね！ でも、私にkei4912さんの様なプラン作成は望まないで下さい！
補足
cyoi-obakaさん、ご回答ありがとうございます。 kei4912さんの平面図にはビックリ致しましたが、そんなことをしていただけるとは思っていませんでしたので・・・・ご回答者の方々のお気持ちでアドバイスをいただけるだけで十分参考になります。 ※ 第一種低層住宅地域 前面道路は南西に向いています。 三斜寸法は、公示済!? その他、建築条件はなし この程度しかわからないのですが・・・ 主人が、ＬＤに２～３帖ほどの小上がり畳スペースが欲しいと言ってますが・・・ただでさえ狭いスペースに、いくら仕切らないからと言って畳のスペースなんか作れるのでしょうか？ 確かに、kei4912さんのプランの様に２階に浴室関係を配置するとＬＤは広くなるので畳スペースも可能ですかねぇ～ (~_~;)
条件は難しかったですね。ごめんなさい。 いろいろな条件があるのでそれは建築士とじかに相談してください。 天井高さ1.4ｍと収納という用途が組み合わさって階数に含まれないという特典があると考えてください。 地下を1.4ｍ確保する工事（防水も必要）費用を考えると明らかに小屋裏収納を作った方が安上がりです。梯子はやや不安定ですがね。 ２人で協力すれば大丈夫です。 寝室側はお布団が入る物入れの大きさなので季節のふとんだけ上に上げます。通気を考えたら小屋裏収納の半分をロフトにするという方法もありですが、小屋裏収納よりは費用もかかるし、収納力も落ちます。 コストプラン二ングするときに相談して見るとよいと思います。 小屋裏収納は換気が悪いので夏場はかなりあつくなります。断熱性能をあげるか、換気扇をつけたり、南側の妻壁に窓をつけて少し通気が欲しいところです。そうすれば季節のものを入れるのは問題無いと思います。温度が高いので雛人形とかはダメです。熱くしてはまずいものはむしろ床下収納600*600などをつけて分けておしまいになれると通気がよければそちらの方がいいです。１ケ所材工で１万ちょっとで１ケ所付きます。 そういえば玄関入って２帖の部分は階段側にテーブルをつけてダイニングにしてもいいです。キッチン回りが広くなるし、丸いテーブルの方がかわいいかな。窓に近くてお友達とお茶もいいなあなどと。 トイレはこのように階段下を利用すると天井がやや低くなります。
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またまた、貴重なアドバイス・・・ありがとうございます。 最初にご質問のあった斜線について、「これかな？」と思う数値をお知らせします。 三斜求積表の数値です。 宅地部分 底辺 高さ 倍面積 10.479 4.182 43.823178 10.479 4.960 51.975840 7.751 3.092 23.966092 倍面積 119.765110 面 積 59.8825550 地 積 59.88平方メートル 後退部分 4.340 0.187 0.811580 1.258 0.234 0.996372 倍面積 1.807952 面 積 0.9039760 地 積 0.90 これは、セットバック分です。 道路に関しては、間口4.258 です。全面道路は私道です。
今日来る予定の大工さんとの打ち合わせが流れたのでじかんができました。 何の条件もなしでレイアウトです。責任は負いません。 無料設計コーナーではありませんので変更も受け付けませんし 立面も出しません。 どうやら禁止事項にも当たらないようなので 質問者様に見ていただくためだけに掲示します。 それでも批判はあるかもしれないとおもってはいます。 毎回このようなことをするつもりはもちろんありません。あしからず。 ちなみに地下の費用はでないと思います。 やるなら小屋裏収納、4～6帖くらいなら使える部分を確保できるかもしれません。寝室から上ります。 また、ロフトは居室利用できませんので、寝るのはいけません。 ローコスト＝断熱性能が低いことが多いので、熱くて寝られないというのも本当です。 それより小屋裏収納にしたほうが有効なように感じます。 子供部屋もこの使い方ならベッドも机も可能です。 浴室が0.75坪ですが２Fに持ってくることでパブリックスペースが広くなります。 玄関入って2帖スペースは家具でも、仕切って物入れでも、机を置いてPCコーナーでもアップライトピアノでもいいですね。 面積18坪×50万に小屋裏収納やバルコニーの大きさ仕様その他であとは工夫しなければいけません。でも、住めるでしょ。ちょっとは不便さもあるけど。 夢は実現しましょう。ぜひ建築士に相談してください。 このまま持って行ってもだめ。同じ間取りでも出来上がりは全く違います。ローコストほど性能を気をつけながら作らなければただの安普請です。 努力しなければ実現はできません。頑張ってください。
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kei4912さん、ありがとうございます。 平面図を添付して頂けるとは思っていなかったのでビックリしました。おおよそのイメージがつかめて大変参考になりました。 ありがとうございました。 小屋裏収納とありますが・・床下収納なんかは１メートル40センチまでは「延床面積」に含まれないと聞きました。 衣装ケースや布団などを収納したいのですが、可能ですか？
今日は cyoi-obakaです。 敷地形状及び斜線等一切無視！！！で（あくまで面積だけヨ！）、 う～ん、出来ますネ！ 地下は予算的に難しいですがネ。 延面積60m＾2（18.15坪）、総2階建てで各階9.07坪 【1階】玄関2帖；1坪、風呂・洗面所・便所；2坪+α、階段；1坪-α、D.K.8帖+α；4坪+α / 合計9坪+α 【2階】寝室8帖+収納1帖強；4.5坪+α、子供室6帖+収納1帖；3.5坪、階段の吹抜1坪弱；1坪-α / 合計9坪+α これで、面積一杯ですかネ！ 収納は、小屋裏および階段下に可能な限り設ける！ 階段（オープン）をD.K.内に設ければ、L.D.K.は10帖程度になるかナ～（この案が良いナ！）。 水場をコンパクトにすればもう少しL.D.K.広くなる！ 廊下は一切無しです！ 屋根勾配は10寸程度以上にしないと小屋裏の空間が取れないネ！ 予算は（地盤改良は無し）は何とか成りそう！ こんなもんかな？ 諸条件がないのでプラン（間取り）は無理！ 以上です。
補足
cyoi-obakaさん、早速のご回答ありがとうございます。 非常に参考になります。 ところで・・・ プランを作る為の“諸条件”ってなんですか？ 何をお知らせすれば、プランが出来るのでしょうか？
敷地形状がわかりませんね できれば斜線や道路条件なども
補足
kei4912さん、 私、知識がなくて申し訳ないのですが・・・ 「斜線や道路条件」ってなんですか？ 手元にある資料に書いてあることで、どれかがわかれば書き込みで きるのですが・・・。
補足
cyoi-obakaさん、ありがとうございます。 敷地の形状は手元に実測図面があるので添付することは可能でしたが、私自身がこれを利用するのが初めてで・・・添付の方法を知らなかったので。 早速、ＦＡＱを検索してみます。