賃貸物件の退去について大家と揉めています。

質問

この2月に更新があるので、先日退去したいことを大家さんに伝えたのですが、
一ヵ月前の告知でいいと言っていたので、不動産屋さんに先日伝えたところ。
後日、敷金が返ってこないことを告げられました。
てっきり、返ってくるものだと思っていたものが、
当然、何でですかという話にはなったのですが、
大家の言い分としては6年間住んでいたこともあり、
ところどころ汚れや、修繕でそれくらいはかかるというものでした。
しかし、汚れなどの部分はあるにしても、
全額とは・・・部屋の中も見ずそんなことってあるのでしょうか？

こういった場合、強制的に返してもらうなどできないものなのでしょうか？

回答No.4

no_ra_ne_ko

いくら敷金を払っているかにもよりますが、
返ってくると思いますよ。（ただ、契約書は確認した方がいいです。。。）

賃貸住宅紛争防止条例というものがあります。
http://www.chintai-hakase.com/magazine/04_09/
などを見てもらうとわかりやすいかもしれませんが、

ざっくり、明らかな過失などがあり壊してしまったものがあれば別ですが、
自然に使っていて、日焼けしてしまう、汚れてしまうというのは
請求してはいけないこととなっています。

参考URL：

http://www.chintai-hakase.com/magazine/04_09/

回答No.3

ashitahatennki

相殺出来ないですね

敷金を返し同時請求が正当な方法です

クリニング代　部屋の掃除以外に
シンク回り ,レンジフード/換気扇
浴室 ,トイレ 洗面台,エアコン

経年劣化交換は無くても

相場あると思いますが
1LDK～2LDK 5万～10万円位

回答No.2

k205t

クリーニング代と鍵の交換料はかかりますよ。

クリーニング代は、各地域によって違いがあるかと思われます。

３万５千円から４万５千円と言ったところでしょうか。鍵の交換料は、２万円からとなります。

回答No.1

mipiyopiyoadfdf

原状回復をめぐるトラブルとガイドラインによれば
通常損耗や経年劣化は貸主の負担、
つまり敷金から引くことはできません。

とはいえ馬鹿な大家は聞く耳を持たないでしょうから
少額訴訟をするのが手っ取り早いです。
http://www.courts.go.jp/saiban/syosiki_minzisosyou/syosiki_02_04/index.html
この書類に自分で書き込んで裁判所に送るだけです。

私の場合、
一時間ほどの裁判で敷金の９割くらい戻ってきました。
はっきり言ってまともな大家に当たって半分くらい戻ってきた時よりずっとお得です。

本当は立証責任は大家側にあるのでなくてもよいのですが
念のため退去前に部屋の写真を取っておくと安心ですね。

参考URL：

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf