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ペット可アパート退去時の修繕費用
ペット可のアパートで小型犬を飼っています。入居して7年ですが敷金礼金は0でした。フローリングに犬の尿でできた変色したシミと柱や扉に引っ掻き傷、寝室の壁にはタバコのヤニが壁紙についています。壁は犬が剥がした所があるのですがクロスは全面張り替えになりますか?7年棲んでいるのですがフローリングやクロスは全額こちらの負担にはなりますか?鍵は紛失したので部屋の中を探してなかったら費用はどれくらいかかりますか?ストーブは元々ついていた物で途中から着かなくなりましたがこちらも請求されますか?ご回答よろしくお願いします。
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大家しています。 『国交省のガイドライン』で『フローリングに犬の尿でできた変色したシミ』はその部分の張替費用が請求されます。（14頁辺りだったかな？） おそらく平米10,000位と廃材の処分費用でしょう。 『柱や扉に引っ掻き傷』はその部分の修理費用でしょうが、現状を見なければ軽々には回答できないはずです。 『壁は犬が剥がした所がある』は同じクロスがあるかどうかです。一部分違うモザイク模様の部屋を契約してくれる借主さんなんていません。 『7年棲んでいるのですがフローリングやクロスは全額こちらの負担にはなりますか?』：これはフローリングについては前記のガイドラインをお読みください。経年劣化は考慮されません。クロスは入居時の状態によるでしょう。 『鍵』については上のご質問http://oshiete.homes.jp/qa8864188.htmlに回答した通りが私の考えです。 『ストーブは元々ついていた物で途中から着かなくなりましたがこちらも請求されますか?』：これは直ぐに『管理会社』に連絡していれば大家側の負担です。 連絡していなかったとなると、大家や『管理会社』は、借主さんが不具合を『我慢』してくれるなんて考えませんから、「故意・過失の故障を負担するのが嫌で黙っていた。」と考えるでしょう。いずれにしても『善管義務違反』です。ですから、『設備の不調や不具合は直ぐに連絡』が鉄則なのです。 それにしても、私の所も『ペット可』ですが、『ペット可』というのは「ペットが何をしても良い」というわけではないのは当たり前です。『犬の尿でできた変色したシミと柱や扉に引っ掻き傷』なんて未だ嘗て私の所では経験がありません。余りにも躾がなっていないのでしょう。犬が気の毒です。飼う資格を疑います。
こんばんは。 契約書を確認することはとても大切ですよ。なんらかの約束を締結しているかもしれませんでしょ。 一般的に申しますと、 ペットの飼育を許可した時点で床や壁に傷がつくのを賃貸人は想定していなければなりません。 あまりに酷い場合は別です。その程度にもよります。 タバコのヤニはまったく問題ありません。 鍵は通常は新しいものに替えます。紛失したからどうこうでなく、よほど特殊な鍵でなければスペアキーは簡単に購入できるので次の入居者様への配慮ですね。 この代金を退居者様の負担としている場合はありますので、ぜひ契約書をお確かめ下さい。 つまりご心配なさらずとも高額な請求は無いと思われますので大丈夫です。 「原状復帰」は賃借人が善良な使用をしていたのであればそれを理由に賃貸人は請求は出来ないんです。
- k205t
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犬がクロスを汚してなければ、クロス代を払う必要はありませんでした。 煙草のヤニで汚れた場合は、べつに払う必要はありません。でもかなり黒くなっている場合は、それは借主が悪いので払います。 フローリングもそうですが、犬がやったのであれば、全部ではありませんが、部分だけ交換が可能なら安く出来ます。 そして鍵の紛失ですが、これはもちろん弁償となります。 金額ですが、鍵が１万５千円から２万５千円です。 クロスは、５千円もかかりません。 フローリングは、ちょっと高いかもです。５万以下ならよいですが。 それ以外にも請求される恐れがあります。 準備として最低２０万くらいは用意した方がいいかもです。
- rex33
- ベストアンサー率11% (15/135)
入居時の契約書に記載されています あなたが 見落としてるだけ
お礼
煙草は寝室で吸っていたので壁天井が一面黄色っぽくなっています。ネットで調べたらクロスは消耗品なので7年棲んでいれば借り主の負担は全額ではないと思います。フローリングの方は11畳のリビングと6畳の部屋があるので張り替えで全額請求されたら凄い金額だと思います。今月中に退去するのでいくらかかるかとても不安でたまりません。