アパート退去時の修繕費用

質問

アパートの退去時に支払う修繕費用についての質問です。

アパートの部屋の壁に穴を開けてしまいました。
縦横１５cmくらいの大きな穴です。
深さは５cmくらいです。

また、その穴以外の部分にも、２ヶ所ほど壁に傷があります。
刀で壁を切ったような形で、１０cmくらいのものと１５cmくらいのものがあります。
深さは５mmくらいですが、若干、壁の表面部分より中に食い込んでいる部分もあります。

さらに、ユニットバスの浴槽が、汚れを長期間放置したことで色素沈着してしまいました。

洗剤やカビキラーなどを使って擦っても、塗布して時間を置いても、変色した部分の色が全く取れません。

黒っぽくなっている部分と白っぽくなっている部分があり、まるで浴槽に世界地図が描かれているかのようです…。

揚句に、クローゼットの扉にも穴を２つ開けてしまっています。

穴というか、扉の表面の木製の板の２ヶ所に、手の平大のヒビを入れてしまっています。

入居時に賃料の２ヶ月分の敷金（８万４千円）を支払っていますが、
立ち退き時に支払う修繕費用は、入居時に支払った敷金だけでは足りないでしょうか？

（関東なので敷引きはないと思います。ちなみに、礼金も敷金と同額を入居時に払っています。）

もし足りないなら、私の場合はいくらくらいになるでしょうか？
つまり、修繕費用が敷金で足りない場合、「修繕費用－敷金＝立ち退き時に支払う金額」になると思いますが、その金額を教えていただきたいです。
大体の予測で構いませんので、よろしくお願い致します。

また、引っ越し前に修繕工事によって時間を取らされるのでしょうか？
修繕工事は私が引っ越した後に行われるのでしょうか？

その他、面倒臭い手続きなどを何かしなければならないのでしょうか？

質問が多くて申し訳ありませんが、よろしくお願い致します。
長文失礼致しました。

回答No.2

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

>　立ち退き時に支払う修繕費用は、入居時に支払った敷金だけでは足りないでしょうか？

　『壁に空けた穴』『壁の2ヶ所の傷』『クローゼットの扉の2ヶ所の穴（ヒビ？）』『浴槽の色素沈着』これらはいずれも『経年劣化』ではありませんので『故意又は過失による毀損』として修理代を請求されるでしょう。
　材質にも拠るでしょうが、８万４千円では足りないと思います。

>　もし足りないなら、私の場合はいくらくらいになるでしょうか？

　これはそれぞれの材質や修理の仕方にもよって違ってきますので分かりません。

>　引っ越し前に修繕工事によって時間を取らされるのでしょうか？修繕工事は私が引っ越した後に行われるのでしょうか？

　引越し後に行われます。

>　面倒臭い手続きなどを何かしなければならないのでしょうか？

　不足分が素直に支払われれば何の問題もありませんが、支払われないと保証人に請求が行きます。それでも支払われなければ金額によっては法的措置に出てくるかもしれません。

お礼

非常に参考になりました。
ありがとうございました。

回答No.1

nwjfc

契約書に特記がなければ、原状回復費用は貸主負担です。
「原状回復」とは、「普通に使っていて劣化・壊れた部分を元に戻す」なので、壁の穴・刀で切ったような傷は請求されるでしょうけども。

ですから本来は「長く住めば住むだけ出る時の補修代の負担は少なくて済む」なのですが、どう考えても原状回復に含まれるであろうリフォームの部分まで請求されることも多く、そこは家主さんの考え方ひとつなので、腹立たしい思いをすることもあります。
あまりに多いと思ったら明細を見せてもらう、というのが有効だそうです。

ですので、実際にどれくらい請求されるかは不明ですが、私の経験の範囲内であれば修繕工事は引っ越し後です。

参考になりそうなサイトのURLをつけておきます。

参考URL：

http://www.heyasagase.com/guide/trouble/sikikin/

お礼

明細を見せてもらうと良いのですね。有益な情報を提供していただき、ありがとうございました。