退去時の請求について

質問

退去時の請求について質問いたします。

1DK6畳
住居年数2年7か月

キッチン張り替え(16m2×1200=19200)
フローリング張り替え(57m2×1200=68400)
床張り替え(16×2400=38400)
ハウスクリーニング28000
エアコン清掃5000
消費税12720
合計171720

敷金60000
最終日家賃日割り減算17715

差し引き精算額97005

喫煙者でフローリングで１日1箱吸っていました。

ゆか床はシミなど作ってしまったので支払う意思はありますが少し高いような気がしました。

フローリングはヤニなどで多少汚れていますので請求は覚悟していたのですが全額負担なのでしょうか？ネットなどで調べてみると7割借主負担と記載されていましたので。。。

また、キッチンはフローリングと同室なのですがそちらも対称になるのでしょうか？

支払うべきも交渉の余地のあるものアドバイスお願いします。

回答No.2

mido32

不動産屋、建設会社経験者です。
契約書に記載の特約が気になるところですが...

>>キッチン張り替え(16m2×1200=19200)
フローリング張り替え(57m2×1200=68400)
床張り替え(16×2400=38400)
ハウスクリーニング28000
エアコン清掃5000
消費税12720
合計171720

床張り替えとエアコン清掃費以外高いですね。ふっかけられている印象です。上質なクロスなら別ですが。
でもこのくらいの請求はザラにありますので、一般的に悪質とまでは言われないでしょう。
キッチン張り替えとフローリング張り替えは壁クロスと受けっとて話をします。
壁クロスは６年で原価償却すると国土交通省のガイドラインにあります。
これは、たとえタバコヤニで汚れいたとしてもです。
さらに、清掃で落ちる範囲のヤニ汚れならば、清掃費に含まれます。
さらにさらに、ガイドラインでは次の入居者の為の清掃費は家主負担としてます。
床張り替えは、１６平米ですか？とすれば１０帖弱の部屋全部のCFシート張り替えですね。
全てに故意・過失によるシミがついているのですか？シミのある箇所だけで良いのではないですか？

国土交通省のガイドラインでは基本的に通常の生活で損耗する部分（通常損耗・自然損耗という）は、家主負担とされていますし、負担の割合についても明確に記されています。
書かれている内容でも言おうと思えばいくらでも言えます。全額ではなく何割かを家主負担としてもらう交渉もできるでしょう。

しかし民法では契約自由の原則を認めており、契約書の特約に記載の退去時費用に関する文言に納得して契約をされている以上、相手方からの請求が暴利でない限り、覆すのは難しいでしょう。

どうしても納得がいかないのであれば、少額訴訟を起こされるなどやり方はあります。

回答No.1

noname#211894

キッチンの張り替えは、生活する上での妥当な汚れと見るべきでしょうから、こちらは省いて貰えるはずです。

フローリングは床板のことなんですが、どういうこと？？
壁紙張り替えのこと？

5年ぐらい住んでいれば、経年劣化との相殺になると思うんですけどね。