土地の売買について

質問

ある情報サイトに掲載されていた場所の土地を掲載価額にて契約をと、ハウスメーカーさんと担当不動産会社とで話を進めてもらってました。
商談をと申込書も記入し、売り主さんへ渡していただき、契約を週末に行いましょうとなっていました。
しかし売り主側が、元々あった古家を解体して自ら価額を下げての掲載だったのに、問い合わせが増えたからと、価額を100万円上げてはじめからこの価額だったように掲載内容を訂正し、私たちとの契約を交わそうとしません。
こちらは何度も現地に足を運び、子どもたちの環境にいいのか、生活環境はどうか、設計は、など色々話し合ったり問い合わせしているのに、勝手な行動をされ、怒りがこみあげてます。
何か裏で誰かが加わっているとも聞き、タチの悪い人とかだと厄介なので、止めようかと思いますが、決まれば建築となっていたのがふりだしに戻ると思うと納得いかず、賠償金を払ってもらおうかと主人と話していますが、こういった操作は違法ではないのでしょうか？
担当不動産会社も何故価額を上げて再掲載するのか、説得していると言いながらも言いなりのようで、納得いきません。
新しい生活をと考えてる人の身にもなってほしいもんです。

何処か訴える場所などあるなら教えていただきたいです。
宜しくお願い致します。

現在、他にといろいろ探していますが、同じような金額で同じような土地、見つかりません。
寝かしつけた後、寝不足で探し、見に行き、で本当に疲れています。。

回答No.1

fujic-1990 · ベストアンサー

酷い話で、お気の毒です。

　ただ、日本の法律では相手の責任を問うのは難しいと思われます。

　具体的には広告の内容を見てみないと断言はできないのですが、その情報サイトの行為は「申し込みの誘引」というものに該当し、掲載者（この場合は地主）は応募者に売る義務は発生しないものと思われるからです。

　不動産の売買契約でも賃貸借契約でも、契約は「申し込み」と「承諾」があったときに成立することになっています。

　そして、申し込みは、期限を切らない場合は「相当な期間」撤回できないことになっていますが、「誘引」の場合は異なります。

　いつでも撤回できますし、撤回しなくても、掲載者（地主）は応募者を見て契約を断ることができる仕組みなのです。

　例えば、その広告が「申し込み」だとすると、自己破産したばかりの者や無一文の人間でも詐欺師でも、「買った！」と承諾通知した瞬間に売買契約が成立したことになってしまうのです。

　で、そういう事態を防ぐために作られた制度だと思ってください。申し込みの誘引内容は取り消せる、わけです。

　生活保護制度があると、収入がある人間でも生活保護申請をして通ってしまうことがあるように、そういう仕組みがあるせいで、今回の地主のようなことをするヤツも出てくるのですが、だからといって生活保護をやめろという話にはならないのと同じで、しようがないね、ということになっているのです。

　以上は一般論です。

　広告の内容によっては元に戻せるかもしれません。広告文を持って消費生活センターとかに尋ねられたらどうでしょうか。

お礼

早々と詳しくご返答いただき、有難うございました！

売主も守られないといけない。。確かにそうですね。
でもかなり立腹でした。何度も行って日照の具合を確認したり、近くの幼稚園や保育園に問い合わせしたり。。
契約が決まりそうとなっていたので、不安な気持ちで、でも期待もしつつで覚悟をしていたのに、全てリセットされる。。ほんと虚しいです。
他の不動産会社に尋ねるときに聞いてみましたが、今回のケースは初めて聞いた、ありえない、の声ばかりでした。

ご返答の内容を主人にも伝えると、もう止めよう、無駄無駄、ときっぱり断る事にしました。
他はまだ見つからないままですが。。
きっと、ご先祖様などがいい場所ではない、と止めてくれたんだ、そう思うようにします。

新しい生活のスタートから挫きたくないです！！
消費生活センターへ尋ねることもできますが、なんか、自分が惨めになりそうだし、その間にいい土地がないかを探す方が時間も気持ちも切り替えられそうです。

お二方からご丁寧に返答もいただき、仕組みも理解でき、勉強になりました。
いい機会だったのかもしれません。
無駄にならないよう、いい土地と巡り合えるよう、頑張ります！

はじめにしかも早朝から仕組みから解決方法まで詳しくご返答いただいたので、ベストアンサーに選ばせていただきました。

有難うございました！

回答No.2

titelist1

不動産取引はすべて売主の意向で決まるのです。契約書に売主が捺印するまでは、心変わりしようが、態度が気に入らないないなど、どのような理由であろうと条件変更ができるのです。契約後の心変わりは手付け金の倍返しを要求できます。
それは不動産がカタログ販売ではないからです。訴えるのは自由ですが誰もとりあってはくれません。ハウスメーカーもそのことが分っているので売主の言いなりなのです。
私も経験したことがあるのですが、掲載されて直ぐに買いを入れたら、こんなにすぐに売れるのなら100万円値上げしたいと売主が言いました。不動産屋が決めた売値に不満があったのです。勝手な話にので買いを諦めましたが、仕方がないのです。

お礼

早速のご返答を有難うございました。
昨日も土地探しをしていました。子どもは遊びに連れて行けず一緒に移動。。申し訳ないです。
売主次第なのですね。。
手付金の件は聞いてます。なので今日契約にあたっての内金をとなっていたので、不動産会社に渡そうかとしていましたが、売主は日々ＯＫとＮＧを繰り返しして渋っているらしいので、100万円値上げでも近辺の土地では安い方なのですが、子どもにも現地に連れて行き、ここでいいかと聞いたりとしてましたが。。止めようと思います。

売主は30代の女性らしいのですが、きっとオークション感覚なのでしょう。
高く売って儲けたい気持ちも分からなくはないですが、私と同じ思いをさせるような行為はしてほしくないもんです。担当不動産会社も契約まで手数料も何も入らないのに、もう１週間以上、毎日売り手の意見を確認とりに行っているらしく、不動産会社の方も悲劇だしもめて買った土地での新生活は考えたくないです。

はっきりとしたお返事をいただいてすっきりしました！
同じ思いをされたそうですが。。現在は良い状況だといいのですが。
子どもの将来もあるので、スムーズに契約できるところでスタートできるよう、頑張ります！
どうも有難うございました！