土地売買契約にあたって
皆様はじめまして、建築条件付の土地を購入検討している者です、よろしくお願いします。
土地契約に関してご教示願います。
（大手不動産会社分譲→建築家が購入（売主）1,973万円、（売買契約書写し入手にて確認）→不動産業者（仲介）→当方購入検討中（1,780万円）1,930万円もダウンしている
1.隣家（公立中学校体育館）の屋根が当方の敷地にはみ出している。
境界の印が他の3箇所にはあるものの、はみ出している部分だけ無い
建築家に問い合わせても目の錯覚じゃないかとの回答
仲介業者も一切の説明ナシ
（らちがあかないので当初売出した大手不動産会社にはみ出しの件を問い合わせたところ明日12/20に現地調査して回答を頂ける予定ですが・・・）
2.建築家と大手不動産会社との重要事項説明書及び土地売買契約書には瑕疵担保期間が2年と記載されているのに当方に示されている契約書には瑕疵担保無しとの記載がある（このことからまだ契約はしていませんし手付金も払っていません）
又予定では12/24に契約をということになっていますが、それにあたり重要事項説明書のコピーを求めましたが売主が入手した大手不動産会社の重要事項説明書のその他の事項のみＦＡＸしてきました。
通常であれば、売主から私に対する説明でなければならないと思うのですが・・・又土地に関しては公図の写しのみで実測図の提示はありませんでした（契約書には公図＝実測との表記はあります、公募売買契約とする旨の特約事項あり）
以上のような土地を買うのにはとても不安があり、やめたほうがよいと思っておりますが、どなたかアドバイス願います。
又、重要事項の説明を怠っている仲介業者に対して何らかの制裁を行うことは出来ますか？
