区分所有法22条１項但書について教えてください。

質問

規約を定めれば専有部分と敷地利用権との分離処分が可能となる。ここが納得いく理解できないんです。一つの敷地(C)にA・B棟を完成する場合、A棟完成して分譲後、何か月後かにB棟を完成して分譲する場合、A棟の管理規約に敷地全部(C)がA棟に及ばないように規約条項に何らかの条文が入ると思います。そこで2点教えてください。(1)どのような文言の条文が入るんですか？(2)A棟分譲時、一つの敷地(C)は敷地権の登記がされるんですか？それともB棟完成まで登記留保？のような状態でB棟完成後敷地権登記になるのでしょうか？

回答No.1

buttonhole · ベストアンサー

Ａ棟の専有部分がａ１，ａ2、Ｂ棟の専有部分がｂ１，ｂ２とし、Ｃ土地の所有者が分譲マンション業者Ｘとします。ＸがＡ棟を建てたとき、a１の敷地権の割合を4分の1、a2の敷地権の割合を4分の1とする規約を公正証書で定めます。そして、Ｘ名義で表題登記をかけ、ａ１の買主、ａ２の買主名義で、それぞれ所有権保存登記をします。
　その後、ＸがＢ棟を建てたとき、b１の敷地権の割合を4分の1、ｂ2の敷地権の割合を4分の1とする規約を公正証書で定めます。そして、Ｘ名義で表題登記をかけ、ｂ１の買主、ｂ２の買主名義で、それぞれ所有権保存登記をします。
ちなみに、土地の登記簿には下記のように登記されます。

甲区
１　所有権移転　　　　　　年月日売買　所有者　Ｘ
２　所有権２分の１敷地権　　　　　　　建物の表示　　某市Ｃ番地　一棟の建物の名称　Ａ棟
３　Ｘ持分全部敷地権　　　　　　　　　建物の表示　　某市Ｃ番地　一棟の建物の名称　Ｂ棟

お礼

ありがとうございました。どんなに調べてもわかりませんでした。所有権1/2敷地権なんて・・なら納得できると思いました。区分所有法ってほんとに理解しにくいですね。