マンションの管理費、修繕費

質問

マンションの管理費、修繕費はマンションによって違うと思いますけど、なぜなんでしょうか？

回答No.6

ゆのじ（@u-jk49）

管理費全体は、自主管理課、管理会社への完全委託なのか、一部委託なのかによって違う。月額管理委託料も、その「仕様書」によって、個別に違うということ。

マンションの規模により、当然、修繕積立金も違う。

たいていのマンションは、管理費も積立金も、管理組合によって値上げされていく。長期修繕計画書などの作成によって、そういうものが不足していることが明らかになれば、当然、管理組合理事会としては、総会にて、値上げ案の上程をしないといけなくなる。

それを放置していれば、修繕の度に、一時金の徴収が必要になり、当然、一時金を支払えない人が出て来て、修繕工事が実行できなくなってしまう。だから、一時金徴収が余儀なくされる前に、毎月の管理費等(修繕積立金を含む)として徴収する他ないのだということ。

お礼

わかりました。ありがとうございます！

回答No.5

merciusako

管理費は、そのマンションの管理のために使われるお金です。

エレベーターの保守、ポンプ類の保守、館内清掃費、受水槽清掃、水質検査、給排水設備点検、消防設備点検、植栽管理、電気・水道代、管理人経費、入出金管理などなど。
そのマンションの１年間の管理に必要なお金です。
ランニングコストですね。
マンションにどのような設備があって、どの程度の管理のサービスを求めるかによって違ってきます。

修繕費は、そのマンションの維持にかかるお金です。

原状回復のためにかかるお金とも言えます。
様々な設備の交換、外壁補修、防水関係、塗装関係など、日常的のものではなくて、大きな出費を伴うものを事前に予定して積み立てておくお金です。
これも、どのようなものを、どの程度の金額として想定するのかはマンション毎に様々です。

分譲マンションであれば、マンション所有者全員で組織する管理組合があります。
その管理組合で、そのマンションの維持・管理の方針を決定します。
その方針に従って、管理費や修繕費の金額を変更することは可能ですから、ここでもマンション毎に管理費や修繕費が違ってきます。

お礼

詳しい回答ありがとうございます！

回答No.4

inon

先ず管理費は共同住宅の戸数とサービスの種類で決まってきます。たとえば清掃は契約に入っているか、大規模修繕計画の立案は契約に入っているかなどです。

修繕費は修繕積立金と言います。これもマンションの規模によって決まってきます。又、立体駐車場があるかないか、リゾートマンションなどで、温泉施設があった場合などは非情に高くなります。
管理会社のとは何の関係もありません。ただ、大規模修繕をする際は、管理会社任せにせず、管理組合主体で
工事計画を進めること。管理会社に任せると、経費が乗るので、工事費が上がる場合が多いです。

要するに、共同住宅によって千差万別になると言う事です。修繕積立金は削れませんが、管理会社に払う管理費はディスカウント交渉も可能です。また、管理会社を代えれば安くなる場合もあります。

お礼

わかりました。ありがとうございます！

回答No.3

titelist1

マンション名によって管理費が異常に高いものがあります。販売会社と管理会社が同じ系列の企業です。このような場合に管理費は販売金額の後取りになっています。たとえば、管理費が月に1万円相場より高い物件だと年間12万円で10年で120万円、50年で600万円です。現実は後取りと言うよりも最初の価格を200万円ほど下げて販売すると売りやすくなります。管理費はこのような仕掛けになっているのです。

お礼

わかりました。回答ありがとうございます！

回答No.2

hide6444

管理会社が自分たちのために考えて請求してくるのがマンションの管理費、修繕費 です。

だから世帯数が多いマンションと少ないマンション、駐車場の有無、エレベーターの有無に

よって違いがあって当たり前です。

お礼

なるほど。わかりました。回答ありがとうございます！

回答No.1

obrodouhu

一言では言えませんが、文字通りマンションの管理のために使うからです。

オーナー様によってバラバラですが、集めた管理費を使って集合ポストを新品に交換したり
マンションの屋上にある上水槽の清掃費用にあてたり
管理費をは名ばかりで、各部屋の下水処理費用を各部屋で負担させていたり（入居者に請求はしない）
駐車場の輪止め設置や、除草するのに必要な経費にあてたり
外壁塗装など、マンション全体の景観を整備するのにあてたり

つまりオーナー側の気まぐれで、どのようにでも変化します

お礼

なるほど。わかりました。回答ありがとうございます！