マンションは「管理費と修繕積立金」がかかります。

質問

それって、マンションの本体価格が高ければ高いほど、それに比例して「管理費と修繕積立金」も高くなるのでしょうか？
老後の金銭面を心配したくなければ本体価格が安いマンションを買ったほうがいいのでしょうか？

回答No.1

BUN910 · ベストアンサー

ちょうど昨晩、長男と彼女にその話をしました。
(マンション買うと管理費や修繕費が一生かかるから、買うなら一軒家にした方が良いと)
平成30年のデータですが、以下のような情報が載ってました。
https://www.nomu.com/seller/column/20221219.html#:~:text=%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E7%AE%A1%E7%90%86%E8%B2%BB%E3%81%AE%E7%9B%B8%E5%A0%B4%20%E5%9B%BD%E5%9C%9F%E4%BA%A4%E9%80%9A%E7%9C%81%E3%81%8C%E7%99%BA%E8%A1%A8%E3%81%97%E3%81%9F%E3%80%8C%E5%B9%B3%E6%88%9030%E5%B9%B4%E5%BA%A6%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E7%B7%8F%E5%90%88%E8%AA%BF%E6%9F%BB%E7%B5%90%E6%9E%9C%E3%80%8D%E3%81%AB%E3%82%88%E3%82%8B%E3%81%A8%E3%80%81%E5%88%86%E8%AD%B2%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%AE%E7%AE%A1%E7%90%86%E8%B2%BB%E3%81%AE%E5%85%A8%E4%BD%93%E3%81%AE%E5%B9%B3%E5%9D%87%E3%81%AF217%E5%86%86%EF%BC%8Fm,2%20%E3%81%A8%E3%81%AA%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

お礼

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回答No.4

dolce0000

そこまで単純でもないです。
特に昭和や平成築のマンションだと、地価が一等地で高いことが本体価格が高額になる主な理由で、共有部の維持がローコストで済むように作られたマンションもそこそこ多いです。

というか、その見極めすら自分でできない程度の知識でマンションを買うんだと、失敗確率高いと思いますよ。

回答No.3

yokohamatakurou

おおむねその傾向です。

ただし、安いマンションでも管理費と修繕積立金が安いとは限りません。古い中古のマンションとかでも、資材等の高騰で、長期修繕の費用が計画よりも高くなり、修繕積立金が足りなくなって、値上げするケースが増えています。特に昔のマンションの中には、見かけの費用を安くするために、もともと修繕積立金をかなり低めにしているところも多いのです、突然倍近く上がったりするような事例もあります。

ついでに言うと、今は地価が上昇局面なので、固定資産税も上がる場合があります。

で、「一戸建ては費用がかからない」とか能天気なことをおっしゃっている方もいますが、一戸建ても20年とか経つとあちこちボロくなって、当然修繕が必要になるのはマンションと変わりません。屋根とか外壁とか水回りとかをまとめてやると、一発で3桁万円とかいっても全然おかしくありません。やらないという選択肢もなくはないけど、その場合、ボロ家に我慢して住むことになって、快適性はマンションよりはるかに劣ります。

要するに、どちらにしてもお金はかかるのです。戸建てだと単に改装の時期や程度を自分で選べるだけの話です。そして、選べるというと聞こえはいいけど、自分で手配するのは面倒です。マンションはお金さえ払えば管理組合がやってくれます。

回答No.2

are_2023

本体価格との関連は少ない、多少は関連するが....
管理費：
共有部分の規模とマンション管理のしかたで変わる
例えばプールやジムがあったり、多数のエレベータ、常駐のコンシェルジェが居るような管理費は高い、一方で低層マンションで、マンションは自主管理なら安い

修繕積立金もタワーマンション、機械式立体駐車場などは高いが低層マンションで平面駐車場なら安い