中古マンションor中古一戸建ての修繕費・管理費

質問

中古でマンション、もしくは中古の一戸建て、どちらかを購入したいと考えています。
そこで、中古のマンションもしくは中古一戸建てを買った方や詳しい方にお聞きしたいのですが、、

(1)マンションの修繕費・管理費は、一戸建ての修繕費や管理代と比べて高いと感じますか？
(2)中古の安めの一戸建てだと、リフォーム代や修繕費が後々かなりかかる場合が多いのでしょうか？

マンションの修繕費・管理費・駐車場代を考えると、マンションより500万円高くても一戸建てを選んだ方がいいように思ったのですが
我が家は予算が少ないので、買える一戸建てとなると、みすぼらしかったり駅から極端に遠かったりと、あまり良いものはありません。
それに比べて中古マンションであれば、そういった一戸建てより安くても、駅から近く築年数や見た目的にも自分の感覚で「住める」と思えるものが見つかります。
ただ修繕費/管理費/駐車場代がとても重くのしかかります。

だからといってマンションの修繕費管理費をケチって 古い中古一戸建てを買った場合、結局あとあとリフォームが必要になりそれがかなり高くつくのかな、と思ったり
一戸建てでよく「新築建売を買うなら、ハウスメーカーの建てたしっかりした中古を買った方が長持ちする」などと言いますが、我が家の予算ではそもそもそのような立派な中古一戸建ては買えないので、ボロい一戸建てか建売の中古になってしまうと思います。。

ちなみに一戸建てでも修繕費や管理費は必要だということは分かっています。ただマンションで支払うそれよりも安くつくと思えたので。。(一戸建てだと自由に節約したり自分で修繕時期を決めたりできるから)このあたりどうなのでしょうか。。

お時間ある方よろしくお願いします。

回答No.2

titelist1 · ベストアンサー

貴方が言うように注文住宅の良い戸建てが維持費用が少なくて済みます。我が家は築31年の新築の木造住宅ですが、修繕費はこれまでまったく使っていません。まだしばらくは使う必要が無いほどの耐久性があります。建物の床面積は150m2ほどですので、増築の必要もありません。建物ばかりにお金をかけても仕方がありませんので、便利な土地であることが一番大事です。しかし便利な土地にある良い中古の戸建てはなかなか手に入らないものです。

近所の建売住宅の中には築30年ほどで建替えが行なわれています。ポロい戸建てはリフォームだけでは一生住むことはできませんので新築の2000万円が新たに必要になります。マンションの管理費と修繕費と駐車費で30年間で1000万円は必要になりますが、建替えよりも安く済みます。

住宅と言うのはそれに一生住めることが一番安く済むのです。そして子供が居るのなら資産価値として残せる便利な土地に住むことです。安物買いは銭失いなのです。

お礼

ありがとうございました。何度書いてもサイトの不具合か何かでお礼が入力できず、遅くなりました。
>安物買いは銭失いなのです。
とても納得です。
建替えいらずの良い中古の一戸建てが見つかれば一番良いのですが。。。頑張ります

回答No.3

cooci

国土交通省は今年の1月7日に、日本の人口の73.7%の9,442万人が洪水や土砂災害、地震、液状化、津波のいずれかで大きな被害を受ける地域に住んでいるというの推計をまとめました。
これには、火山の噴火などほかの自然災害については一切考慮されておらず、原発事故なども考慮されていません。
事実上、日本国内の可住地のほとんどは自然災害又は人災での大きな被害を受ける可能性がある地域です。
不動産を購入してしまうことは何を選択しても非常にリスクが高いです。
大規模災害で長期にわたって仮設住宅等に居住することを余儀なくされる人のほとんどが持ち家（マンション含む）の人です。
保険では全てまかなうことはできません。
ですから、買うこと自体がおすすめできません。
私なら、マンションの分譲リース物件にします。
賃貸なら入居者が修繕費を負担する必要もありません。
賃貸なら近くに不審な人物等が住み着いたなどのケースにも大事に至る前に引っ越してしまうと言う対処方法も採れます。
不動産の購入は基本的に多大なデメリット（リスク）がある割にメリットは少ないです。
不動産はお金に有り余っていて、何かの拍子に消し飛んでしまっても痛くもかゆくもないような人が買う物です。

お礼

ありがとうございます。

回答No.1

Mokuzo100nenn

＞(1)マンションの修繕費・管理費は、一戸建ての修繕費や管理代と比べて高いと感じますか？

修繕費は高く感じません。
管理費は高いです。でもそれだけのサービスがあるので納得しています。

(2)中古の安めの一戸建てだと、リフォーム代や修繕費が後々かなりかかる場合が多いのでしょうか？

リフォームはやらなければ掛りませんし、修繕費も雨漏り対処などに限定しておけばそれほどかかりません。
カネが無い人は、中古の一戸建ては良い選択肢だと思います。

お礼

ありがとうございました。何度書いてもサイトの不具合か何かでお礼が入力できず、遅くなりました。
>カネが無い人は、中古の一戸建ては良い選択肢だと思います。
そうですよね。頑張って探します。