借家からの撤退でトラブル

質問

すみませんが整理して再度質問します
私は契約者の長男ですが保証人になっていません、保証人は次男で平成２１年に死亡しています。
戦前に建てられた木造長屋の一軒二階建てを昭和21年から契約書なしの口約束で父親名義で初代大家さんから借りています。大家の子供の二代目さんと平成14年に父親名義契約書を交わしました(敷金礼金なしで)保証人は次男がなりました。
父親(入院中で退院予定あり)も92歳になり高齢な為に退去して長男宅へ引越し予定ですが、大家さんが古くなった長屋なので
退去したら改装して耐震工事しなくてはならないので空家のままにして５年後には長屋全体を取り壊し更地にとの事ですが・・・
あそこを直せここを直せとキッイ事を言って来ます。初代大家さんの了解を得て裏庭に小屋と物干し兼用のベランダを増築してありますが、撤去せよと二代目が言うので貧乏にもかかわらず大工に50万円払い
撤去しましたが、今度は玄関の戸を直せとかで12万大工に払いました。大屋根の雨漏りを直せとか、地元の不動産屋とタッグを組んで次々に要求してきます。小修理は賃借人が代金を払うとあります、しかし大屋根の修理は大工事で
賃貸人(大家)さんが直すのが筋とおもいますが・・・そこで10月末で出ますと大家に通告しました。
そしたら再度検査すると言い張ります。僕ではもう対処出来ないので、あとは大家さんが不満があるなら提訴して下さいと言ってもよいですか？　もうすでに家財などは長男宅に持ち帰り、長屋に荷物は皆無です。
築80年も経つ木造長屋そこらじゅうガタガタであります。壁とか畳とか少々の雨漏りとか襖など・・・
10月末に出て、あとは弁護士さんにまかせてあるから僕は関知しませんと大家に言ってもよいですか？(弁護士費用など無いけど少々おどしの一言を)
陰で不動産屋が意図を引いているとも思われます。
良い解決方法はないのでしょうか

回答No.1

1paku · ベストアンサー

弁護士さんにご相談を。

屋根の雨漏りなどは、どう考えても大家さん負担のはず。
部屋は借りても、屋根まで借りていないはずですし。
ふつう、解体予定の建物は、退去時の修理などは要求しないはずです。
修理担当の大工さんが入れ知恵してるのでは?。お金になるから。
裏庭の小屋、状態によっては、大家さんに現状のまま有料で引き取り交渉も可能だったかもしれません。
法律を厳密に適用すると、借りた方が圧倒的に有利です。

現在は、保証人不在で契約者本人のみですから、本人がお金はない。もし請求するなら自己破産するぞ。の脅しも効き目があると思います。
　貴方は、修理などを「やります」とか「お金は出します」という言質をとられるような発言に注意してください。

お礼

ありがとうございます
早々に区役所の無料法律相談に行って先生の指導を仰ぎます

回答No.2

satoshino

賃貸人から承諾を得て修理した修理費用は契約終了時に請求できます。
（その前でも請求できます）
ですので領収書は保存しましょう。

文章から判断しますと、既に退去し契約も終了しているようなので
賃借権などの請求は出来ません。
これまで建て替えた修理費を頂いて終了になります。
当然ですが、賃貸人からは金員の請求は無いはずです。
あったら、再度こちらに相談してみたら？

なお、弁護士など不要です。
（着手金だけで２０万円かかります）
裁判所か消費者センターに相談しましょう。
当然無料です。

お礼

ありがとうございます