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土地の名義変更について
叔母名義の土地を生前に私、名義変更したいのですが、少しでも安く変更する方法を教えてください。 土地価値は、2500万円 ただし、その土地には叔母の自宅が建っています。建物は名義変更しません。 土地の名義変更後もその建物に叔母たちは住み続けます。 尚、叔母には旦那も子供も一人います。 私と叔母の関係は、私の母方の姉に当たります。
- asimori
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- satoshino
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不動産の名義変更は、所有権移転登記と言います 贈与（無償で引き渡す） 売買（代価を支払い渡す） 相続（所有者が亡くなってから） この方法しかありません。 贈与は、３０%程度の贈与税があなたに課税されます。 （路線価によりますが） 建物があるのに、その土地だけを第三者に贈与しても 第三者の所有する建物を解体することは難しいですよ どのような目的で土地だけを贈与するのか解りませんが トラブルの原因でしょうね
- mukaiyama
- ベストアンサー率47% (10402/21783)
＞少しでも安く変更する方法を… ただでもらう。 登記費用と贈与税のみで済みます。 ＞土地価値は、2500万円… 土地の値段には公示地価、路線価、固定資産税評価額、時価などいろいろありますが、どれが 2,500万ですか。 ただでもらうとして、贈与税の算定は原則として路線価によります。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm 2,500万が時価だとしたら路線価はもっと安いですから 7掛けの 1,800万だと仮定すれば贈与税は (1,800 - 110) × 50% - 225 = 620万 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm と登記費用のみで済み、時価で買い取るより大幅に安上りです。 登記費用は、どんな方法でも大きく変わることはありません。 ＞私と叔母の関係は、私の母方の姉… 親の上の兄弟は叔父・叔母でなく、伯父・伯母ね。 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
