兄弟間の土地建物の名義変更

質問

どなたかご教示お願い致します。
小生は現在海外で暮らしております。
現在長野県に母親と共同名義で土地と住宅を所有しています。
名義は土地、建物半分づつです。
現在はその家で両親と弟が暮らしております。

小生は海外での移住を前提にしており帰国の予定はありません。
早いうちに弟に土地、建物の名義を変更しようと考えております。
これは兄弟への生前相続とという事になるのでしょうか？

住宅を建ててから１５年ほど経過しており、建物の価値はほとんどないかと思います。
固定資産税での土地の評価額は約４００万円位と記憶しております。

この手続きは難しいのでしょうか？相続税がどの位発生するものでしょうか？
ご教示お願い申し上げます。

回答No.2

mnb098 · ベストアンサー

概算のお話しかできませんが。普通の規模と構造の家だとしましょう。
住宅は築15年では評価が450万円程度は残っているでしょう。
宅地は固定資産評価の1.5倍程度をとれば600万円程度とみます。

つまりこの持分半分なので約525万円の贈与が発生します。贈与税額は110万円を引いた415万円に対しての計算で税率30%の控除65万円で59.5万円の贈与税となります。

これは単純な贈与の場合の話で、たとえば質問者名義の住宅ローンが残っているのであれば負担付贈与ということにできますし、ご母堂さまの相続時にも相続持分放棄の手続きは必要になるでしょう。

手続きとしては、あげます・もらいますでよいのですが、外国に居住していると「印鑑証明」の代わりとなる領事の証明書が必要になると書かれています。
在留証明書とサイン証明書でした。
それと登記上の所有者住所がおそらく異なるので在留証明書だけで所有権移転できるかは司法書士に聞いてみないと確実なお答えはできませんでした。

回答No.1

hata79

相続税ではなく贈与税が発生します。
建物の評価は「固定資産税評価額」をそのまま使用すればよいですが、土地については「相続税評価額」でします。
評価を間違えると税額にまともに響きますから、可能なら税理士にまかせて、贈与税の申告もしてもらいましょう。

贈与税の計算は「贈与した額ー１１０万円」に税率をかけます。
税率は「括弧ないの額」によって変わります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm
↑　ここで解ります。

お礼

ありがとうございました。