銀行や信金から土地の紹介受けること可能ですか?

質問

建築条件無しの売り地を探していますが、不動産屋さんから得られる情報は、既に業者さん（建売業者）が一旦買い取った物件（条件付）ばかり。そこで市場に出る前の物件を探す意味で、銀行の住宅ローンを使用することを前提に、銀行に物件を探してもらおうかと考えています。たとえば銀行のお得意さんが土地を売りたがっているような情報を事前にキャッチしたり、ローンが払えず競売になる前の任意売買のような物件を想定しています。これってそれなりに可能性ありますか？

回答No.3

taku223 · ベストアンサー

銀行や信金などの金融機関からの紹介も考えられますが、情報としては、良質では無いでしょう。
金融機関からの情報として良いものは、まれにありますが、やはり破産物件関係や、不良債権物件、が圧倒的です。
不動産屋から得られる情報は、主に義務化されているレインズなどの情報なので、良いものは無いというか、売れなかったものが情報開示されており、素人が見てもあまり掘り出し物は期待出来ません。
では、プロは、どのように土地を探しているのでしょうか、考えてください、彼らは、物件情報が出てくるのを待つ事はしません。買いたい人がいて、売りたい人がいて、その仲立ちをするのが不動産業者です（手数料として３％ほど掛かりますが）、自社案件であれば手数料は、両手ですから不動産金額が約2000万と仮定して132万円の手数料収入があります。買い主側として、支払手数料は、66万円です。
かなりの金額を支払うこととなりますね。
ここで、せっかく、そんな大金を支払うのであれば、しっかり働いてもらわなければなりません、世界中の不動産を上手に買っている人たちは、みんな同じ方法を使います。彼らに欲しい場所を言って売って貰うように交渉してもらうのです。当然、交渉ですから確実と言えませんが。
交渉の結果、買い付けが可能であれば強い責任を持って買わなければなりませんが。本気で欲しければ当たり前の事では無いでしょうか。
不動産会社を仲介人として使うか、ネゴシエーターとして使うかすべてあなたしだいです。
あっちがいい、こっちもいいという段階であれば、結局、優柔不断のまま、業者のいいカモになるだけであり、不満の塊の家に住んで一生を終えてください。

お礼

「欲しい場所を言って売って貰うように交渉してもらう」方法ですが、以前「成功率が高くないので。。」と、断られたことがあります。これは正確には「手間が多い割りに成功しないのでやりたくない」と理解することもできるのですね。きっと。別の不動産屋さんに接触して、金融機関ともあわせてアンテナを増やしたいと思います。ありがとうございました。

回答No.4

noname#11476

家を建てる業者は決まりましたか？
その業者に頼むのが一番効果があります。
家を建てて欲しいから一生懸命探しますよ。

大体建築条件付というのは、建築業者が探し出した物件ですからね。

ただ、、、、、頼むところが小さな工務店だと厳しいですが、、、、

銀行に探してもらうというのは、、、、聞いたことがありません。特段の効果があるかといえば、、、、ないのでは？

あとは地道に何件かの懇意にする不動産業者を見つけてください。大抵希望の場所に強い不動産業者というのがあります。

それと、建築条件がついていても予算に十分収まるのであれば＋３００万位で建築条件をはずせないかという交渉もありですよ。このときに建てたい業者が決まっていれば、その業者にお願いすれば協力してくれるでしょう。

建築士に設計してもらいたいという場合でも、建築士によってはこの条件はずしに協力してくれる場合もあるし、あるいは施工をその業者、設計は建築士というパターンもあります。（昔と違って今は工事請負契約までの期間を３ヶ月以上に出来ます）

色々そういう策を考えるとよいでしょう。

お礼

業者（工務店・ハウスメーカー）で建てる予定は無いのです。これらは中間マージンが高いので、「分離発注」、「直営方式」、「オープンシステム」と呼ばれている方法で建築する予定です。懇意にしている設計士に方がいらっしゃいますので一度相談してみます。ありがとうございました。

回答No.2

ZRT

＞これってそれなりに可能性ありますか？
相互銀行、信金　地銀　都市銀　何処とも行われて居りますが、銀行さん側にmakotoさん側に紹介する利益が無ければ只の不良債権（瑕疵）物件の紹介で終わると思いますが！今　現在そこまでの　お付き合いが無いので有れば・・・ですよね

お礼

三○住○さんは付き合いが長いので（１８年）聞いてみようと思います。ありがとうございました。

回答No.1

DolphinIII

お答えしますと、「それなりに可能性はある」と思われます。
もちろんご希望の条件にあった物件が出てくるかどうかは全くの「運」ですのでなんともいえない部分があるのは事実ですが。
信託銀行や大手銀行では、不動産を扱うセクションや関連会社がありますので、自分たちの収益に直結しますからそれなりに真摯に探してくれるでしょう。
信金等の規模では少々疑問がありますが。
他方、やはりもちは餅屋ですから、複数の業者さん（含む住宅メーカー）に打診するのもひとつの方法でしょう。そういった方は銀行を含め色々なルートがあるでしょうから、貴方の条件にあった物件を探してくる可能性も高いですし。
あくまでも銀行等からの情報もこれら多くの情報ルートのひとつとして考えられてみてはいかがでしょうか。それだけでは、あまりたいした情報ははいってこないような気もしますが・・・

ご参考になれば幸いです。＾＾；

お礼

ありがとうございます。情報ルートのひとつとして接触してみようと思います。