慰謝料について

質問

初めて質問をさせていただきます。
分かりづらかったら、申し訳ありません…

主人が不動産の仕事をしています。
そこのお客さんが契約をしようとしていた家が、他の不動産の方が先に契約をしてしまい、契約できなくなってしまったそうです。オーナーさんには、他の人を入れないでもらうということで、口約束ですがお願いしていたようなんですが、入れてしまったとのこと。

お客さんには、一度了承頂いたようなのですが、その後、やはり納得がいかないので、違う所に引っ越す為の初期費用を慰謝料として出してほしい（怒鳴り込んできたようなので、こんなに穏やかではないと思いますが）と態度が一変したそうです。

ちなみに、会社としての負担はありませんので、15万ほど我が家のお金から出さなくてはいけない、と主人から聞きました。

私としては
(1)その慰謝料はオーナーではなく、我が家で負担しなければいけないものなのか。
(2)そもそも、そのお客さんは何も支払いはしておらず、そういった場合にも慰謝料が発生するものなのか。

この二点が疑問です。

長文で読みづらかったと思いますが、どなたかご存知の方いらしたら、教えて下さい。

回答No.3

hekiyu

"(1)その慰謝料はオーナーではなく、我が家で負担しなければいけないものなのか。"
　　　　　　　　　↑
慰謝料というのは、精神的な損害に対する
賠償責任のことですが、こういう場合には
発生しません。

発生するとすれば、契約できると期待したこと
に対する信義則違反に基づく信頼利益の損害賠償です。
これは、契約についての手続きがどこまで
進んでいたかによります。

従って、この文面だけでは、どうにも判断できません。

”(2)そもそも、そのお客さんは何も支払いはしておらず、
　そういった場合にも慰謝料が発生するものなのか。”
　　　　　↑
何も支払っていなくても、信頼利益にたいする賠償責任
は発生します。

大家さんは契約当事者ではありませんので、
損害責任を負うのは不動産屋さんです。

大家さんに契約違反などがあれば不動産屋さんから大家さんに
賠償請求などをすることになります。

お礼

返答ありがとうございます。
お金は預かっていたそうですが、契約書は未記入だったそうです。
大家さんにも直接電話したところ、日本語が分からないから…と話にならなかったとのこと。
最初は500万と言われ、ずっと引き下がらず、なんとか引っ越しの初期費用でおさまったと言っていました。

私としては腑に落ちないのですが、当人が払うと言った以上何もすることができず…

お答え頂きありがとうございました！

回答No.2

1paku

仕事上のミスで発生した損害は、会社負担です。
また、不動産取引の場合、内金、手付金を入れて、初めて権利を主張できます。
お金も預かってない、契約書もまだなら、契約前ですからクレームは不当です。

お礼

なんだか不思議なのですが、全て個人で負担しなくてはいけないようです。
過去にも何回か万単位で払っている様です。

契約書は、私が当人でない為、詳しいことが分からず申し訳ないです。

主人が帰宅し次第、確認してみます！ありがとうございました！

回答No.1

AVENGER

慰謝料なんぞ発生しません。勝手に言わせておけばいいだけです。

お礼

早速の返答ありがとうございます。
なんだか、救われました。。。