家の名義

質問

この度、離婚話が進んでおり、持家についての話し合いを行う予定です。
ローンが後２０年余りも 残っているのですが、ローンは慰謝料変わりに、主人に支払いをしてもらいたいと伝えてあります。

そこで質問なんですが、ローン契約を主人、家の名義を妻に…ということは可能なのでしょうか？
この先、ローン返済を口約束で支払うと主人が言ったとしても、信用があまり無いために悩んでいます。

回答No.2

86tarou

銀行が良いといえば可能でしょうが（無視して変更することも一応可能）、返済が滞れば不動産名義をあなたに変更しようと意味がありません。返済が滞れば銀行は抵当権を行使して、競売で売って債権を回収しようとするでしょう。

なので、口約束でなく契約のようなものを結んでも、返済されなければ全く意味がないのです。20年というのはあまりにも長い期間ですので、現金一括で貰う方が確かではあるでしょうね。そうか、家を売ってローンを完済し、残ったお金を慰謝料の一部に充てるとか（頭金を多く払ってないとかで、借金の方が多いと駄目ですが…）。家を貰っても固定資産税や修繕費用を考えると、月に数万円の維持費は掛かるというのもありますし。

お礼

細かいご説明ありがとうございました。
簡単に考えている無知な主人に腹が立ちます。
銀行に直接行ってみます。

回答No.1

fujic-1990

銀行がお金を貸すとき、その持ち家の敷地や建物について抵当権を設定しているはずです。

　旦那さんがローン返済を滞らせると、銀行はその抵当権を実行します。

　すると、形としては「悪いことをしていない奥さんの建物を奪う」ことになりますので、そういうのを銀行は嫌います。

　つまり、ローン契約の債務者と抵当物件の建物の名義人を違うようにすることには、銀行は反対するだろうと思いますね。

　まあ、公序良俗に反するわけではないので、銀行や保証機関が同意すれば可能ですが、まあ無理でしょう。

お礼

お返事ありがとうございました。
参考になりました。
いかに難しいということがわかりました。