契約の更新料について

質問

現在住んでいますマンションの部屋の更新になりまして、不動産屋から更新の知らせが届いたのですが、不動産屋との契約時に交わした契約では「更新料は家賃の25%」だったのですが、家賃の1ヶ月分となっていました。
不動産屋からマンションの部屋のオーナーさんに確認してもらったところ、不動産屋とは「1ヶ月分の更新料」ということで契約しているとのことでした。
この時点でこれは不動産屋の契約ミスだと思ったのですが、不動産屋の担当者が退社しており、つかまり次第詳しい説明をオーナーさんにしていただくことになっていますが、不動産屋は「オーナーさんに説得はします。ですがオーナーさんに決定権があるので・・・」と言葉を濁します。
もし更新料は払ってもらわないといけないなんて話になった場合、私は引っ越すつもりは毛頭なかったので更新の費用は不動産屋が負担して頂きたいと思います。 最悪引っ越すことになっても今と同等の条件の部屋で+引っ越し費用も不動産屋に負担して頂きたいぐらいです。
契約時のオーナーさんは今年の初め頃にお亡くなりになり、現在息子さんがオーナーさんになっています。
もし息子さんに変わった事で契約が変更されるなら、前もって契約を改めるべく連絡があってしかるべきだと思います。
こんなことは初めてなので今後どのように対応をしていけばよいのか悩んでいます。
関係ないとは思いますが、お隣の部屋の方も同じオーナーさんで私のところに届いた更新のお知らせと同様のものが届いたらしく、同じく不動産屋へ問い合わせたそうです。そのときもオーナーさん（息子さん）が「1ヶ月分の更新料」ということで契約しているはずという話になったらしいのですが、おとなりさんは今まで2回更新した時も更新料は払わなかったとのことで、オーナーさんも更新料の受取履歴を調べた上で今までそうしてきたのなら今回も更新料なしでいいですということになったそうです。
このことは不動産屋から聞きいたのですがなんか釈然としません。
とにかく契約時に私落ち度はなかったはずと思っています。
みなさんはどう思われますか？

回答No.4

oneroom03

契約書と重要事項説明書で記載内容が違うわけですね。

隣の方の例を見ても当時の担当者、不動産屋のミスと
いえるでしょう。
もしかしたらオーナーは不動産屋に更新料は1ヶ月分と
伝えてあったのかもしれません。
（どちらにしても不動産屋の落ち度かとは思います。）
また、オーナーも隣の方と、2度同じ事を言うということは
ある程度確信犯的なところもあるのかもしれません。
いってみてあなたが払えばラッキーみたいな・・・

普通の不動産屋であればtak0305さんから契約書と重要事項説明書の
所を指摘されれば引き下がるとは思います。
（今回の更新料は25パーセントにする。ただ、次回更新時は
1ヶ月分という契約に変更されるかもしれませんが。）

お礼

oneroom03さん
ご返答ありがとうございます。
私も不動産屋とオーナーさんに対してoneroom03さんと同様の感想です。
不動産屋から今週中に改めて連絡しますとのことだったのですが、
気になっているので今日問い合わせたところです。（更新は今月15日なのです。）
「借り主さんには迷惑をかけない様にします」とのことだったので、
まだ安心は出来ませんがこちらも冷静に対応していこうかと思います。
oneroom03さんがおっしゃる様に次回更新時は更新料1ヶ月分の契約になりそうな予感はしますね。
それが平均的な金額だとは思いますが、（1ヶ月分という金額に法的根拠があるなしはおいといて）
やはり更新料25%ということなので契約できた部屋でしたので。
（契約前に部屋を見せてもらった時は、古い&汚いという第一印象。部屋が広かったのが救いでした。）
次回更新の件はまたそれはそれで考えていきたいと思います。
また質問をするかもしれませんが、お手すきなときにでもご意見いただけると大変嬉しいです。
ありがとうございました。

回答No.3

noname#68703

あなたの契約書に更新料は賃料の25%と明記してあるのでしたらそれをお支払いください。
ちなみに隣の家の契約はあなたには関係がありませんので、それを持ち出すと話がややこしくなるだけです。

＞不動産屋は「オーナーさんに説得はします。ですがオーナーさんに決定権があるので・・・」と言葉を濁します

あなたとの25%契約を勝手に変更する決定権などオーナーにもありません。
あなたからよく教えてあげてください。

＞更新の費用は不動産屋が負担して頂きたいと思います

誰が何を負担するかまであなたが指図する必要はありません。必要があれば大家と不動産屋が勝手に話し合うでしょう。
あなたは25%分の更新料を支払う以上の義務はないので、それを支払って終わりです。
お隣の件とか、立退き料とか、不動産屋が払えとか、無関係なことをアレコレ言わないほうが良いです。

回答No.2

oneroom03

tak0305様 はじめまして、都内で不動産業に従事しています。

まずは契約書か重要事項説明書を確認ください。
更新料に関して記載があるかと思います。
それに更新料なしと記載があれば払う必要は無いかと思います。
落ち度があるかどうかはその記載内容によるかと思います。

>>最悪引っ越すことになっても今と同等の条件の部屋で+引っ越し費用も不動産屋に負担して頂きたいぐらいです。

お怒りもあってのことかとは思いますが、これは過剰だと思いますので
間違っても口にされない方がいいと思います。

補足

oneroom03さん
ご返答ありがとうございます。「更新料=家賃の25%」と書いてあるのは「重要事項説明書」のほうなのですが、私の署名・捺印の欄の上に雛形の文章で、「更新料は家賃の1ヶ月分を支払う」と書いてあります。
「契約書」の方には「更新料は家賃の1ヶ月分を支払う」と書いてあります。
契約時に不動産の担当者に「ここも書き直して下さい」と口頭で伝えたのですが結局そのままのかたちで署名・捺印しています。こちらも確認を怠ったことになるとは思いますけど、この場合どうなのでしょうか？

回答No.1

MURAI YASUSHI（@yasudeyasu）

法律上は契約書に記載されていることがすべてです。

オーナーが一方的に決めるものではありません。
「改定の際は何ヶ月前に文書で告知する」という文面が契約書にもあるはずです。
法律の流れは原則借主を保護する方向ですので、
契約の更新料を払えば質問者様は現在の部屋に居座ってＯＫです。
何か言ってきたら消費者センターか宅建協会にでも訴えてください。